的交换价值没有实际意义。相反，该款的规定对于抵押物的交易安全则构成巨大妨害，抵押权人或者抵押物的第三取得人均得以抵押人违反通知义务或者告知义务，主张抵押物的 宏等：变卖已设定抵押的房屋行为无效，《法制日报》1997年8月5日。 [14]抵押物的第三取得人可否以抵押物的转让未经抵押权人同意而主张抵押物的 ...
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等：“变卖已设定抵押的房屋行为无效”，《法制日报》1997年8月5日。 [14]抵押物的第三取得人可否以抵押物的转让未经抵押权人同意而主张抵押物的 . [26]前引10，孔祥俊主编书，第380页。 [27]许明月：《抵押权制度研究》，法律出版社1998年版，第82页。 [28]最高人民法院公报编辑部： ...
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下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋再出租前已经设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院查封的。”本案中， 不能主张继续履行原租赁合同的第一种情况。而且房地产公司拍卖得到该租赁房屋前，房屋已经过户给银行，房地产公司是从银行处而不是甲处取得，与原抵押合同、 ...
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时，第三人因拍卖而产生的债权具有费用偿还优先权，而且费用偿还优先权先于法定抵押权受偿。 （2）消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有 承包人占有建设工程之前，其属于善意潜在的房屋所有人，因此，期房买受人对发包人所享有的债权优先于承包人的法定抵押权得到受偿。 （3）承包人的优先 ...
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［EB/OL］.//www.jfreview.com/2002magzine/2002.4/2002.4.2.htm,2002-04-02. ［8］ 王 军,刘振宇.论完善我国抵押权的实现方式［J］.经济师,2004,(8):63. ［9］蔡彦敏,洪 洁.正当程序法律分析［M］.北京：中国 ...
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当事人的利益。例如，英国抵押权人的占有权和取消赎回权。占有权指在无人愿意从放款人手中购买抵押物时，放款人有权自动占有房屋，但借款人看上去能偿还 司法程序按照已达成的法律规定以外的、事实上无损其他债权人利益的其他任意方式实现抵押权，当事人的自由选择权被强制性地拘束于有限的范围，担保当事人的意志自由完全被 ...
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该登记行为在法律上有何效力。根据我国担保法第41条规定，以土地使用权、房屋等建筑物、交通运输工具、林木、企业设备和其他动产进行抵押的，应当办理登记， 及虚假登记的处理、登记效力、登记双方当事人的权利、义务与责任等内容，使抵押权的登记有法可依，有章可循。 （二）统一登记机关 在国外立法中，不动产登记是由 ...
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利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等。合同签订后，双方到某区房产管理局办理了抵押登记手续，抵押财产为约100平方米的房屋一套。借款到期后，某 ，那么对于抵押人来说未免过于苛刻，不仅不利于抵押财产的价值利用，还可能助长抵押权人滥用权利而损害债务人的利益。因而最高人民法院在《担保法》司法解释的第十 ...
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承租人优先购买权的效力范围并没有明确，除了可以据此确认出租人与第三人的房屋买卖合同无效外，承租人在同等条件下是否可以主张直接与出租人签订购房合同？ 出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效的规定，侵害了抵押权人的合法权益。因为根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的 ...
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A房屋享有抵押权，可依照民法典第410条的规定对A房屋行使抵押权。若就钱某如何行使对A房屋抵押权，赵某与钱某不能达成协议，钱某有权申请法院拍卖、 其他普通债权人优先受偿。【法条链接】《中华人民共和国民法典》第四百零一条 抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所 ...
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