。 第四节 抵押登记（他项权利登记） 4.4.1 抵押登记的效力 商品房抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产登记处办理房地产抵押登记 对方房屋租赁合同的行为。 （6）商品房（含存量房屋）先租后售，是指房地产开发经营企业投资建造、并已取得《房地产权证》的商品房及房屋所有权人 ...
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业务； 房地产经纪人员同时在两个以上房地产经纪组织内兼职； 索取或收受委托合同规定以外的酬金或其他财物，包括房地产经纪组织以包销的名义，隐瞒委托人的 第四节 房屋租赁合同登记备案 5-4-1 租赁合同的登记备案 申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件： （一）书面租赁合同； （二）房屋所有权证书； （ ...
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，房屋所有权变更后，出卖人（原产权人）与承租人之间的租赁合同不因房屋所有权变动而终止或解除，对买受人（现产权人）仍然具有法律约束力，买受人在取得房屋 承担相应的商业风险。如前所述，租金能否正常收取即承租人履约能力并非出卖人应当履行的先合同义务，为商业风险范畴，是市场交易中客观存在的，因此，受买人对其买 ...
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或例示情形，需要细加辨析。 承租人先买权涉及房屋所有权移转这一物权法领域的事项，而《租赁合同解释》第24条第4项显然借鉴了《物权法》第 《租赁合同解释》的释义完全一样，参见奚晓明主编：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》，人民法院出版社2009年版，页286287。本文 ...
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； （4）提供资金一方当事人不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，应当认定为房屋租赁合同。 5.2.4 合作开发的模式选择 实务中，以 、使用权的转让与林地使用权转让的程序相同。在林地使用权转让同时一并转让林木所有权、使用权的，可一并办理转让程序。 9.2.7 林木采伐许可证 1、随同林地 ...
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的意思表示。基于以上分析，笔者认为，承租人的优先购买权源于与出租人订立的房屋租赁合同，在本质上应当将其认定为一种债权。从维护交易关系和经济秩序的 ，以保护交易当事人的信赖利益。因此如果在出租人与承租人之间的租赁合同未办理登记备案手续，第三人因信赖房管部门的房屋所有权登记，通过与出租人交易而取得出租房屋 ...
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。本文试图就居住权与租赁权做一比较分析，厘清两者界限。 【关键词】：居住权 租赁权 租赁 一、从历史沿革看居住权与租赁权的差异 居住权制度最早出现在罗马法中,其上位 取得居住权的情况下，更无对价可言。其次，在签订租赁合同的情况下，承租人受让的是所有权人房屋的使用权，承租人负有不得随意转租的义务，即不经 ...
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为享有所有权的期间，则乙方在该期间内亦应享有房屋占用范围内的建设用地使用权。或者说建设用地使用权也就一并转让给乙方。但根据《租赁合同》， 玉．物权体系论[M] ．北京：人民法院出版社，2004．132． [2]刘保玉．所有权的类型化与平等保护原则的结合[J]．《法学评论》，2005(6) ． [3]王 ...
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租赁管理办法》第十一条规定：租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行 ，因交付而有相当于物权的地位。⑥ 以我国台湾地区的民法典为代表，对租赁物规定的最为宽泛，不限于不动产。我国台湾地区的民法典第425条规定:出租人于 ...
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审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体 条) ★这一部分的要点是： (1)租赁权具有对抗效力，就是通常所说的“买卖不破租赁”规则，是租赁权物权化的具体体现，是为谋求社会生活的稳定，促进社会 ...
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