效果差异，多数仍沿袭由受让人继续承受租赁合同的表述。[27]最高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（法释〔2009〕11号） 出版社2007年版，页191。 [83]黄自科与广东合富房地产置业有限公司居间合同纠纷上诉案，广州市中级人民法院（2010）穗中法民五终字第1728号 ...
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有力，资料充分且翔实。《控制》一文敏锐地捕捉到了住房租赁立法这一问题，认为合同法对此问题所坚持的合同自由原则立场，在当前住房日益成为国计民生中重大问题的 ，p.2207. {80}前引{1}，许德风文。《控制》所引大量调查研究表明，我国房屋租赁合同租期多在1年以下（该文138页注②），这是当事人的选择 ...
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若干问题的解释》（简称物释）《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（简称房释）。这三部司法解释规定了一些特别值得注意的民法 的，出租人也构成侵害承租人优先购买权，应当按照《物权法》第106条第2款的规定，承担赔偿责任。 【作者简介】 杨立新，中国人民大学法学院教授，博士研究生 ...
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城市，私有住房租赁的比例并不是很高。 [88]在这样的背景下，过度的租赁控制（租金管制）难言正当。 其次，必须要看到，住房问题的解决除 租赁管理若干规定》（2007）等。 [83] 如2004年发布的《北京市房屋租赁合同》，还有《上海市居住房屋租赁合同示范文本（2006版）》。 [84] 如《北京市 ...
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合同，合同中约定由杨某某、吴某某向某市经济技术开发区农村信用合作社租用其所有的某市开发区某某商厦南面一楼，面积约为420CM2，租期为四年，自2007年1月1 ，原告既然不是所有权人，其诉讼主体也就不适格，无权对被告提起解除房屋租赁合同的诉讼。 对于第二、第三、第四个问题，涉及到民法中一个重要的原则， ...
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知道买卖标的物上承租人的优先购买权的存在，由于他的知情，所以不存在善意取得问题。当然如果承租人没有将自己的房屋租赁合同登记备案的，第三人 ，载《国家检察官学院学报》1999年第3期。 [18] 关于承租人优先购买权制度的合理化支撑，详见本文第四部分。 [19] 之所以称为一定程度上，是因为出租人有义务 ...
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该怎么赔偿一、提前解除租赁合同的情形房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：(1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回 无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的 ...
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[2004]16号)第31条第2款,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若问题的解释》(法释[2009]11号)第20条,《物权法》第190 处。但是此处仍然存有漏洞。在动产抵押情形下,若A与B签订动产抵押合同,但未登记;随后,A将该动产出租给善意C并移转占有,此时动产抵押权已然 ...
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、评估假设、评估技术路线、评估方法选用、参数选取、评估结果确定方式等评估技术问题进行审核，出具书面鉴定意见。经估价专家委员会鉴定，评估报告合法、规范、合理 征收决定作出时仍作为非居住房屋使用的，应当认定为非居住房屋；（2）公有房屋承租人与公有房屋出租人签订了公有非居住房屋租赁合同，建立了公有非居住房屋 ...
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特殊原因申请法院先予执行，A公司因此被强制搬迁出租赁房屋多年，且双方约定的合同期限早已届满，故艺术团要求解除合同，法院予以支持。A公司未依法按约履行支付租赁费 房屋租金的违约情形，期间双方因停电、停暖及三楼出租、墙体广告等问题存在争议，且在争议尚未解决之前，因艺术团申请法院先予执行，致A公司提前被强制 ...
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