经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效。 第十六条 土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权 收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。 第二十五条 合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为 ...
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却因有争议删去了相关条款，导致目前农村房屋转让仍然缺少具有可操作性的法律依据。为了减少对涉及农村房屋买卖合同效力认定问题的争议，更好地维护和 [2004]28号）规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地。 国务院办公厅《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》（国办发[1999]39号）规定农民的住宅不得向城市 ...
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》都限制破产管理人的解除权。根据德国《破产法》，破产时债务人关于不动产标的或房屋的使用租赁和收益租赁关系以及债务人的雇佣关系继续有效（第108条第1款） 在不动产转让中，必须要将买受人登记为所有权人才视为该不动产转让合同履行完毕，如果没有进行登记，即使买受人已经支付了价款并占有了有关的不动产，仍不构成 ...
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只收取固定利益的，是名为合作、实为土地使用权转让合同；针对提供资金一方不承担经营风险，只分配固定数量房屋、或只收取固定数额货币、或只使用房屋 企业一方提供土地使用权而不承担经营风险时，可以说是一种较为正常的土地使用权转让方式。按照城市房地产管理法、《城市房地产开发经营管理条例》及有关基本建设程序的行政 ...
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社会资金的流向及流转速度，从而达到其行政管理的目的。而商品房预售合同的转让因为其没有发生房屋权属的移转，不存在对不动产征税问题，致使税金流失，而且 共和国城市房地产管理法》中赋予其规定商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题的权力，明确予以否定，至此《中华人民共和国房地产管理法》第37条的 ...
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该房屋所占土地使用权也随之转移。因此，此类合同不仅具有房屋转让的性质，且具有土地使用权有偿转让的性质。第四、一方提供建设用地和资金，以自己的名义领取 开发企业”。“不具备房地产开发经营资格的企业与他人签订以房地产开发经营为内容的合同，一般应认定无效”，《城市房地产开发管理暂行办法》第19条也明确规定， ...
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抵押人（转让人）和抵押权人共同申请转移登记；没有约定的填写否，抵押期间依法转让的，应当由受让人、抵押人（转让人）共同申请转移登记。约定情况发生变化的 义务内容的，存在履行内容不明确无法执行的风险。 《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》（2014年12月16日）十一、 ...
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的主要法律风险，并提出行之有效的防范措施，以期对读者有所裨益。 关键词：合同; 协议; 法律风险; 防范; 中国历史上长期使用的是契约概念，契约一词最早见于 权利将受到用益物权的限制。例如土地使用权转让合同或房屋买卖合同，合同标的物土地使用权或房屋之上可能存在通行、采光、通风、排水等法定或约定地役权 ...
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的，不增加违反规定的补偿费用：（1）建立新的公有房屋租赁关系、分列公有房屋租赁户名；（2）房屋转让、析产、分割、赠与；（3）新增、变更工商营业登记 征收补偿款后，在未与其他同住人协商一致的情况下，自行与征收单位签订购房合同，将安置款用于购买配套商品房，此种情况下其他同住人可向承租人另行主张。至于要求 ...
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针对抵押的不动产转让合同的效力。 2、《执行异议和复议案件规定》第二十九条第二项所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋中规定的 价款的证据，无法证明其已支付购房款，二审法院认定事实错误。2.陕西省住房保障和房屋管理局（以下简称西安房管局）出具的《财产查询反馈信息表》无法覆盖被申请人名下在 ...
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