时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。由此可见，单独就建设用地使用权设定抵押并非 年12月21日，《山东省高级人民法院关于审理以建筑物及土地使用权设定抵押如何确定合同效力问题的通知》指出：建筑物附着于以出让、转让方式取得的国有土地使用权的 ...
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行为的有效性。也就是说，在民事法律关系的设立中，行为人的姓名并不能导致所设关系效力的改变，无论以谁的名义，均不影响相对人的责任负担。因为法律行为的表 对被代理人产生拘束力，第三人也可依法获得完整的财产所有权。这就是说，一个无权处分合同，即使由于权利人的不予追认而归于无效，也并不影响第三人依据表见所有权 ...
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债法原因，实有深入研习之必要。本文试结合最高人民法院新颁布的《关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题意见的解释》?以下简称《解释》?第8、9、10条的规定， 行为是一种出卖他人之物的无权处分行为，对无权处分行为的效力，学界通说及《合同法》第51条均认为应采效力待定说，合同并不当然无效。置换一个角度考虑 ...
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行为的有效性。也就是说，在民事法律关系的设立中，行为人的姓名并不能导致所设关系效力的改变，无论以谁的名义，均不影响相对人的责任负担。“因为法律行为的 对被代理人产生拘束力，第三人也可依法获得完整的财产所有权。这就是说，一个无权处分合同，即使由于权利人的不予追认而归于无效，也并不影响第三人依据表见所有权 ...
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……”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。该法第四十六条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的 与他人的情况下，买受人仍与出卖人订立房屋买卖合同，不能视为善意。《合同法》第五十一条规定：无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的 ...
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不能用的时候，可能要通过测谎等方式来确认不存在无权处分。附孙某静诉黄某某房屋买卖合同纠纷案案情简介：上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋系 或者产权人不是一个人的名字而变更为其他任何人的名字，影响到本次房屋转让买卖合同的效力或者影响到该房屋如期顺利过户，甲方作为过错方将承担全部的缔约过失或者违约 ...
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健康状况不相适应的合同和无权代理人、无处分权人签订的合同，为效力待定合同。三是合同成立后，有权人行使形成权之前，其效力未定。四是合同效力需由有权人行使 不具有处分权。如承租人将租赁物转卖，保管人将保管物出卖等。这里的处分指法律意义上的处分，即财产权利的流转或设置，如财产的转让、赠与，在财产上设定抵押权 ...
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健康状况不相适应的合同和无权代理人、无处分权人签订的合同，为效力待定合同。三是合同成立后，有权人行使形成 权之前，其效力未定。四是合同效力需由有权人 不具有处分权。如承租人将租赁物转卖，保管人将保管物出卖等。这里的处分指法律意义上的处分，即财产权利的流转或设置，如财产的转让、赠与，在财产上设定抵押权、 ...
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经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。那么是否可以把承租人当作无权处分人，而把该合同看成效力待定的合同呢。这个问题应该从财产处分 ，具有相对性，法律效果是请求权的设立、变更或消灭。该案中的被告所享有的是租赁合同赋予的占有、使用和收益的权利，而其把租赁物转租给次承租人，是占有权 ...
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进行的处分。部分共有人未经多数共有人同意擅自处分共有财产的，其处分行为构成对共有财产的无权处分，对其他共有人不发生法律效力，对第三人而言则是效力待定的行为 处分共有财产的行为可以类推适用该条，第三人在知道无权处分的事实后，有权向共有人进行催告或者撤销合同。根据物权法第一百零六条的规定，其他共有人不追认 ...
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