了有关手续，违章建筑也就从违法转为合法，合同的效力得以补正而有效；相反，如果不能补办相关手续的，合同应归于无效。[33]实践中也有法院认为， 的租赁备案我国《城市房地产管理法》第54条规定，房屋租赁的出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。考虑到该法第53条同时要求出租人必须是 ...
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商铺用途;合同对每月租金、管理费、水电费等各项费用以及拖欠租金的滞纳金进行了约定。当天，双方签订了《房屋租赁合同的补充协议》，对租金、管理费等各项费用进行了调整 租赁合同》及《房屋租赁合同的补充协议》还约定了双方的其他权利义务。2007年3月30日，租赁期限届满后，某机械公司和江某双方未续签《房屋租赁 ...
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的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。这表明最高法院在现今审判实践中对不动产物权变动采取债权形式主义 立场，即 管理法 》第53条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并 ...
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租金的义务。对于这样的约定是否有效，是否应当尊重双方当事人的真实意思表示，还存在着争议。另一种情况，房屋租赁合同签订后，承租人一次性交纳5年获10 案件更为复杂化。地震带来被执行人死亡、失踪或伤残，部分执行标的灭失、毁损，执行期限难以确定，以及被执行人已成为灾民，自身生活都靠政府救济等问题，给法院执行 ...
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8」但这显然对次承租人是不公平的，物别是当转租合同还未到期的情况下（一般认为，转租合期限不能超出原租赁合同期限）。因为承租人是否违约，次承租人是无法 契约，以永佃权为例，其通常基于与地主订立的永佃契约而取得，而租赁权产生的前提是租赁合同的签订，租赁权是租赁合同履行的结果。⑤在采物权变动形式主义的国家例 ...
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》的规定，‘承运人’如本章第一节出卖人义务一节所述，是指‘签订运输合同或以其名义签订运输合同的人’。这一定义，当然排除了以出卖人自己的运输 这一方面的风险负担规则进行分析。 （一）、租赁合同 关于租赁合同的风险负担，各国或各地区立法往往规定由出租人承担租金的风险。如我国“台湾地区民法”第435条规定： ...
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。陈某、郑某经公开拍租程序与陆某签订的《房屋租赁合同》及《新世纪拍卖有限公司拍租成交确认书》，符合法律规定，属有效合同，双方当事人应按合同的约定全面履行自己的义务。但作为出租方的陆某在合同约定期限内，未能交付租赁物，已构成违约，鉴于租赁物的交付约定应属租赁合同的基本条款和主要内容，陆某的违约行为 ...
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房屋和房价款的，虽未办理所有权转移登记手续，应认定双方买卖合同有效，并责令双方到房管部门补办手续。 22．买卖预售房屋，应依法签订房屋预售合同，买方未 ，但责令反悔方承担违约责任，赔偿买受方购买同类房屋价款与原购房价款之间的差额。 四．关于房屋租赁问题 27．个人承租私房用于经营，租期届满，产权人要求 ...
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如果认可非违约方依法享有解除合同的权利,则与合同解除作为非违约方补救方式的性质相违背。 第四,防止违约方从解约中获利,并有效保护非违约方。在合同 非违约方已经违反了诚信原则。有些地方法规对租赁合同中的提前解约的补偿规则作出了规定。例如,依据《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的 ...
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如果认可非违约方依法享有解除合同的权利,则与合同解除作为非违约方补救方式的性质相违背。 第四,防止违约方从解约中获利,并有效保护非违约方。在合同 非违约方已经违反了诚信原则。有些地方法规对租赁合同中的提前解约的补偿规则作出了规定。例如,依据《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的 ...
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