房产要想加名字就必须先还清贷款。2无贷房产加名，最好先办理结婚登记在房产证上加直系亲属(夫妻、子女、父母)名字，操作起来更简单。只需带着身份证、房产证、及其复印件，去房屋交易中心办理即可。如果没有结婚证，就是以非直系亲属的身份来办，这样情况会复杂很多，只能将其视被为房屋买卖或房屋赠与， ...
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部门认为，我国内地的按揭制度实际上是抵押，用抵押制度可以规范按揭行为，物权法没有必要单独规定按揭制度。其理由是：(1)我国的按揭并不转移按揭物的占有， 的委托合同将贷款金额划拨到房产商的账户，房产商为购房人办理房产证，自此，购房人与房产商间的房屋买卖合同关系完成。《物权法》第9条规定:不动产物权的设立 ...
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接近3年）内才向国土房管部门申请办证。 对于购房用于自家居住的买受人来说，没有房产证倒不是什么大事，然而对于购房后又想过户交易的购房人来说，没有房产证就 有权解除合同，并没收买受人已支付的购房款，将房屋另售他人等等。 应对办法： 如果在签署正式《商品房买卖合同》阶段，购房人与出卖人无法就上述关键条款及 ...
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处理，由一方个人取得。 另外，在以按揭形式购买房屋时，还涉及到一些其他的情况，如在离婚时房产证还没有取得、父母出资等，对于这些情况，最高人民法院 其债权人的权利呢？因按揭贷款的用途是支付购房款，商品房买卖合同标的物也是按揭贷款担保合同抵押物，房屋所有权的归属造成抵押物归宿及抵押权的变化，将影响银行债权 ...
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他人，由于先前备案的商品房买卖合同没有撤销，因此，第二次出卖商品房的合同在房管部门不能进行备案，也不能进行交房后的房产证办理。 武汉市国土局与房管局 ⑤购房者因出国留学或定居，工作调出本地或患重大疾病急需资金等原因的; 凡在房屋交付预告登记起超过90日要求注销合同备案的，一律按照存量房交易转移登记程序 ...
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6月，李某与赵某签订房屋买卖合同，约定李某以34万元的价格将涉案房屋转让给赵某，赵某依约先支付24万元，余款办房产证时一次付清。上述交易 ，否则涉案房产的不动产登记不可能办理至赵某名下。故合同双方意思表示一致、真实，没有违反法律、行政法规的强制性规定，且主要权利义务已履行完毕，应认定合法有效。 最后， ...
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情况：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;2、一定要 资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看您所签订的购房协议。二、动迁房买卖怎么 ...
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”，近年来，房地产中介频现“直更名”二手房。一些声称可以“直接改名字”的二手房均没有房产证，甚至有些还未交房，想省过户费，需要从购房合同和还未办理的 卖得便宜，还可以省下不少费用，所以比较划算。用他们的话说，类似这种房屋买卖操作起来已经相当成熟，安全性可以放心。虽说“直更名”的过户方式看似可以绕过契税 ...
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买房之外，或许还能从长辈那里得到一两套房子。目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖。不过这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险 子女名，未必好。1、孩子独立买房时可能多付首付如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成 ...
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负担小产权房的房价，也犹如一场豪赌。其次，由于没有法律的认可，小产权房没有政府颁发的房产证，残缺的产权使得购买者不享有过户的权利。如果购买后遇到政府 视线。2002年画家李兰玉用其全部积蓄购买了农民马海涛的一套房屋，并签订了买卖房屋协议书，但是一直未去土地登记机关办理变更登记。2007年，农民马海涛听 ...
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