有可能取得诉讼主体资格，所以业委会是否具有完全 民事权利能力，对其诉讼主体资格并无决定性影响；其次，也不能将民事责任的承担与诉讼主体资格混为一谈，二者实质 必要赋予业委会另外的诉讼地位。而且，从现 实情况看，这些因邻里关系产生的矛盾由物业公司或国家有关部门予以解决更具合理性与可操作性。此外，对拒付物业 ...
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等情况时有发生，而业主委员会与物业公司沆瀣一气、牟取不法利益、损害其他业主利益的事例也屡见不鲜。因此有学者提出应以业主委员会的赔偿责任为核心，构建一套完整 基于非法人团体本身的特点，被定位于非法人团体之一种的业主团体是否能够独立地承担败诉判决的全部责任，与业主团体被告资格之享有并无多大关联，正如债权人 ...
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等情况时有发生，而业主委员会与物业公司沆瀣一气、牟取不法利益、损害其他业主利益的事例也屡见不鲜。因此有学者提出应以业主委员会的赔偿责任为核心，构建一套完整 基于非法人团体本身的特点，被定位于非法人团体之一种的业主团体是否能够独立地承担败诉判决的全部责任，与业主团体被告资格之享有并无多大关联，正如债权人 ...
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。因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，应属建房开发商的责任，在遇到业主反映此类问题时，物业公司可告知业主正确的解决途径或协助业主要求开发商维修房屋或 廖某无权要求陈某返还其20万元购房定金及利息损失，亦无权要求经纪公司承担连带赔偿责任。注：本文案例引自北京市第二中级人民法院（2014）二中民终字第 ...
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下有续租若干年的权利，或成立20年的长期租赁关系，买受人是否要承受前述条款？如果要，出租人和承租人便可通过续租权条款而损害买受人利益（如在 ）大审民终再字第7号。 [66]李光友等与宜昌市瑞康医药有限责任公司财产损害赔偿纠纷上诉案，宜昌市中级人民法院（2006）宜中民一终字第00423号。 [67] ...
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管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项 不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。提醒消费者， ...
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物业管理服务的经营活动中，业主、业主委员会只有监督权，而没有干涉和指挥权。物业管理公司也没有服从业主、业主委员会指示的忠实义务。 3、委托合同中受托人在 的，可以向委托人要求赔偿损失。而物业管理则不同，无论是侵权责任还是违约责任一般都要由物业管理合同的双方当事人各自分别承担自己的责任。 4、委托合同是 ...
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发生[10]。考虑到业主委员会毕竟不同于其他组织，不具有独立的财产，无法自行承担民事责任，为了避免业主委员会作为独立诉讼主体造成权利义务的不对等，规定业主委员会只具 管理公司的案例。其中，北京美丽园小区业委会诉北京鸿铭物业公司案颇具代表性。（注释4：该案的案情是：2005年5月11日，北京美丽园小区业 ...
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经过一个月的时间，业委会作出了业主大会决议。这次决议内容涉及了物业公司的利益，比如是否签订《物业管理服务合同》及物业费标准。原告认为，业委会让物业公司 闭会时间比预定时间迟延数分钟，就属此类。但作为被告的业主大会要对瑕疵显著轻微承担举证责任。 为实现决议撤销之诉的立法目的，法院撤销业主大会决议的生效 ...
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群租问题，受侵害的业主既可要求区分所有权人停止侵害、排除妨害、赔偿损失，物业公司也可依据法律、法规和管理规约对群租行为采取制止房屋装修、强行拆除 大会和业主委员会的请求权，但没有规定业主委员会的诉讼地位，即业主大会及业主委员会是否可以基于业主的委托或代表业主在法院起诉，这一点法律没有规定，实际情形是 ...
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