大会的执行机构，除召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况，代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同等职责外，还有履行业主大会赋予的其他职责的 某小区业主大会决议，能够证明其有权代表该小区的业主就本案争议的地上停车位事宜主张权利，并提起诉讼。因此，原告具备本案诉讼主体资格。二是，原告无本案 ...
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元（其中逾期滞纳金暂计至2011年8月1日，原告保留进一步要求赔偿的权利）；6、判令被告承担本案诉讼费用。 2011年12月，珠海市中级人民法院 法律效力的）。 北京市第一中级人民法院在中国建设银行股份有限公司北京市分行与北京亿方物业管理有限责任公司物业服务合同系列纠纷上诉案（（2009）一中民终字第 ...
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章 开工申报与监督第十三条装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构（以下简称物业管理单位）申报登记。 非业主的住宅使用 与装饰装修企业应当签订住宅室内装饰装修书面合同，明确双方的权利和义务。 住宅室内装饰装修合同应当包括下列主要内容： （一）委托人和被委托人的姓名或者单位 ...
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区分所有权，在业主权利及救济方法方面提供了明确的法律框架。业主大会是业主的自治性组织，业主委员会是业主大会的执行机构。物业服务企业根据业主的共同委托管理建筑区划 侵害业主合法权益的决定时，赋予受侵害的业主以撤销权。在与业主房产有关的民事权利方面，《物权法》对小区内设施的产权做出更加明确的划分，如小区内 ...
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时，应及时、依法成立业主委员会，以便更好的与物业服务企业沟通，共治共管，维护自身的权益。 二、在物业服务企业没有很好地履行物业管理及维护等职责的情况 固定或保留证据，以便在诉讼过程中提供相关材料，法院才能视情况对是否减免物业费作出判定。 三、物业服务合同的权利义务终止后或物业服务企业被解聘后，物业服务 ...
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，业主拒交管理费各有原因，但官司打完，业主败诉的却不少。为使大家能够正确处理物业管理纠纷，特选择了实践中几类最有代表性的案件，希望您 、装修)、房地产服务合同纠纷(如房地产咨询、评估、中介)房地产租赁合同纠纷、物业管理纠纷、他项权利侵权纠纷(如相邻用水、排水、采光、通风)等等。 行政性质的房地产纠纷 ...
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物业管理的法律制度极不健全，而物业管理又关系到公民的日常生活，业主与开发商、物业管理公司三方的纠纷层出不穷。由于现在商品房开发都是规模、成片开发，表面 尊重。而在学术界关于群体性诉讼的理论研讨中，如何兼顾新型诉讼的要求和当事人基本权利的保护，更是学者关注的焦点。这提醒我们：当我们关注群体性诉讼区别于 ...
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物业的此种行为是不合法的。根据《物权法》的规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益、处分的权利；建筑区域内的其它公共场所、公共设施和物业服务 规定了住户所在小区的物业费包含了电梯使用费，但是业主没缴纳物业费，物业公司可以通过法律途径解决。根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律 ...
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。同时，周某是享有物业服务的收益者，其在享受权利的同时也应该承担相应的义务。【评析】笔者同意第二种意见，主要理由如下：《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定 ...
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物权法》主要内容是针对财产归属和使用问题进行立法。本文将对我国物权法的修改与完善进行分析，仅供参考。 关键词：物权法; 完善; 修改; 物权是指权利人享有直接支配 管理秩序，一定程度上还可以缓解车位紧张的情况。《物业法》进一步明确物业管理和业主之间权利、义务、责任、职能等内容。并且针对日常中经常出现的 ...
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