[ii]比如，“出卖标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”[iii]“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买 。《民法通则》实施意见第一百一十八条对适用《合同法》的案件不具有拘束力。该条司法解释作为历史的产物随着社会与法律的发展已失去效力，对 ...
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表示。既然如此，通知就不是要约，因为要约是希望和他人订立合同的意思表示(《合同法》第14条)，先买权人基于通知来行使权利的意思表示也就不是 解释》的释义完全一样，参见奚晓明主编：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》，人民法院出版社2009年版，页286287。本文引用的 ...
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必须是本单位职工。无论有无书面合同，无论合同有无明文规定，均应当认定，该租赁合同以承租人离开该单位（丧失该单位职工身份）为合同解除条件。该承租人一旦离职（ 业主支付物业服务费的，人民法院应当支持，即已充分体现了合同法第398条的立法目的。 遗憾的是，该司法解释第6条，并不满足于此，还超越法律条文，违背 ...
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未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。该司法解释明确规定房屋租赁合同的承租人享有优先购买权，弥补了立法漏洞，并赋予此项权利以 保护，故而，最高人民法院对房屋承租人优先购买权的司法解释具有历史逻辑上的正当性。 1993年起草统一《合同法》时，宪法虽已规定实行社会主义市场经济，但 ...
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使用收益权是否享有处分权呢？我国现行《合同法》和最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》（以下简称司法解释）等，都仅对其中一种 峰译，法律出版社 2004 年版，第 772 页。 [22]戚兆岳：《不动产租赁法律制度研究》，法律出版社 2009 年版，第 146 页。 [26]郑玉波： ...
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当事人可以在诉讼过程中就解除合同达成一致。 2、关于出租人未开发即对外签订土地租赁合同的效力问题。国务院《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二 相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益”。由于合同法效力高于司法解释，所以买受人解除合同后，所主张的赔偿损失应包括可得利益 ...
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当事人可以在诉讼过程中就解除合同达成一致。 2、关于出租人未开发即对外签订土地租赁合同的效力问题。国务院《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二 相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益”。由于合同法效力高于司法解释，所以买受人解除合同后，所主张的赔偿损失应包括可得利益 ...
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当事人可以在诉讼过程中就解除合同达成一致。 2、关于出租人未开发即对外签订土地租赁合同的效力问题。国务院《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二 相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益”。由于合同法效力高于司法解释，所以买受人解除合同后，所主张的赔偿损失应包括可得利益 ...
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。[16]有的单一要件说支持者认为，最高人民法院关于显失公平的构成及认定所作的司法解释属于良性违宪行为，[17]此种观点难以成立，因为显失公平的主观要件在我国 租赁合同显失公平的具体化规则，但其要求衡量租金与租赁物之价值，与《合同法》第243条及第250条的规定明显矛盾。一方面，第243条规定：融资 ...
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租赁物所付出的成本及合理利润的分期偿还（《合同法》第243条）。因此在机动车融资租赁中，出租人虽然是机动车的所有人，但是却不对该机动车进行 被盗机动车肇事后由谁承担损害赔偿责任问题的批复〉》，载《解读最高人民法院司法解释民事卷（19972002）》，人民法院出版社2003年版，第39页。 [16]汪治 ...
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