届满，抵押权人实现抵押权时，承租人可依据最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第65条规定抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后 履行告知义务。但是未履行告知义务，抵押权人能否主张租赁合同无效呢？最高院人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第66条规定：抵押人将已 ...
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双务契约⑤，即双方当事人居于给付与对待给付地位，所以承租人的权利和义务即可说明租赁法律关系的内容。依照我国现行合同法217条、222条和226条规定，承租人的 关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第65条规定：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续 ...
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稿）问题不少，我挑了几个记录一下初步感觉。问题条文不限于下面几条。 部分问题条文： 第七条（出租房屋的条件）第七项共有的房屋，未经全体共有人 的认定，法律含义模糊，与《合同法》第224条承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效的规定不一致。并且草案与本市地方法规直接冲突。《上海市房屋租赁条例 ...
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标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。 虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人， 备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。 九、转租问题 商铺市场中经常会遇见许多“二房东”“三房东”情形，这其中就 ...
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有可归责之处的场合,是较为适当的规则。但其实际运用,恐怕需要在租赁合同中约定两项债务的履行顺序。第四,出租人履行维修义务在先,承租人支付维修费用 维修义务,有过错的承租人却无力支付维修费用或损害赔偿金,如何保护出租人的合法权益?解决问题的方案之一是出租人可援用不安抗辩权,来暂时拒绝履行维修义务;防患于 ...
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有可归责之处的场合,是较为适当的规则。但其实际运用,恐怕需要在租赁合同中约定两项债务的履行顺序。第 四,出租人履行维修义务在先,承租人支付维修 维修义务,有过错的承租人却无力支付维修费用或 损害赔偿金,如何保护出租人的合法权益?解决问题的方案之一是出租人可援用不安抗辩权,来暂时拒绝履行维修义务;防患于 ...
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有可归责之处的场合,是较为适当的规则。但其实际运用,恐怕需要在租赁合同中约定两项债务的履行顺序。第 四,出租人履行维修义务在先,承租人支付维修 维修义务,有过错的承租人却无力支付维修费用或 损害赔偿金,如何保护出租人的合法权益?解决问题的方案之一是出租人可援用不安抗辩权,来暂时拒绝履行维修义务;防患于 ...
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，该种意见代表着一种对于转租涉及到的无权处分行为的理解问题。该种观点认为未经出租人同意将租赁物转租他人是一种无权处分行为，如果出租人事后不追认转租合同 合同。只要当事人具有行为能力、意思表示真实、标的确定、可能、适法及正当，租赁合同即可生效。出租人是否同意所影响的是其与承租人之间的权利义务关系，与转租 ...
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租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。 九、转租问题 商铺市场中经常会遇见许多二房东三房东情形，这其中就 ，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。 十、买卖与租赁 许多承租人经常担心承租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办，其实，承租人完全无须 ...
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违约金并赔偿守约方因此而遭受的损失。 (12)、争议解决 注意审查仲裁条款的效力问题。 (13)、不可抗力条款 应注意对不可抗力的界定是否和法律规定的一致。 对于买卖 由关于标的物维修的特别约定，如没有，在维修义务属于出租方。 (4)、租赁合同中如有转租条款的，应审查是否明确转租需经出租人同意。此外， ...
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