，通常是以居住作为目的，在平等协商根据等价有偿的交易原则的基础上拟定而成。对于房屋买卖合同关系和以房抵债的司法判断，尚需要探究双方当事人签订房屋买卖合同 。由于该规定系司法解释，地方法院的指导意见与司法解释相互冲突时，自当优先适用司法解释。为了解决该司法解释的衔接问题，最高法院亦发布了关于认真学习贯彻 ...
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买房人、名义购房人、售房人三个法律主体。名义购房人与售房人之间建立的是房屋买卖合同关系;借名买房人与名义购房人之间建立的是一种特殊的委托关系。名义购房人在 违反法律或者政策性规定的情况下，一般认定为有效。第二种情况，借名买房合同无效。借名买房合同购买的房屋为经济适用房等特殊房屋的，该借名买房合同一般被 ...
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辩称：被告曹乙系其父亲，两被告一同前往银行签订借款合同，被告曹乙作为担保人签字确认；其申请经济适用房时已向案外人借款10万余元，差额部分向银行申请 条款与通常的后让与担保模式又有所不同。通常模式下，借款人不履行债务行为符合不动产买卖合同约定的情形时，须将借款人或第三人的不动产转让给出借人，以保障债权的 ...
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法律问题正日益引起司法审判机关的重视。所谓“一房二卖”,就是指房屋产权人先后与两个人(包括自然人和法人)签订房屋买卖合同,将其房屋卖给该两个人的行为。因此 顺序为每一物权确定实现的顺序。相信随着《物权法》在审判实践中的广泛适用,对于房屋买受人的保护制度将随着实践的发展日渐完善,另外,对于预告登记制度的 ...
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的纠纷案件，要严格贯彻国家的公共政策和诚信交易秩序，依法确认“小产权房”买卖合同无效，并通过出卖人承担缔约过失责任等方式避免当事人之间利益关系失衡。在 证明，不影响商品房认购书的法律效力。但依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条的规定，如商品房认购书已经具备了 ...
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司法机关所关注，最高人民法院、最高人民检察院于1985年出台的《关于当前办理经济犯罪案件中应用法律若干问题的解答(试行)》就对此进行了规定。{1}近些年来 行为，行贿人与受贿人往往采取形式上的市场交易方式和程序，例如双方签订房屋买卖合同，约定付款时间与付款方式，到房地产管理部门进行房屋产权变更登记等。 ...
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第41条、第42条规定了不动产抵押权的设定，据此，当事人应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 从这些规定可以看出，在不动产物权变动方面，现行法采取 条。由此可以看出，房屋交付在整个房屋买卖合同中的重要性。 这样的《示范文本》适用范围很广，经济适用房的买卖合同文本与此也基本相同。所以，这种合同 ...
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行之有效的销售手段广泛存在于商品房交易市场。最高人民法院前副院长黄松有就商品房买卖合同纠纷适用法律司法解释答记者问时就透露，90%以上的商品房是通过广告宣传进行 量刑时考虑情节的方法。此外，还应考虑出卖人的承受能力及买受人的经济能力等因素。这样，既可以体现惩罚性赔偿制度对开发商不同程度欺诈行为的惩罚与 ...
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所体现的含义并非绝对禁止房地产的转让，只是不发生物权的转移效力。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第９条规定：法律、行政 前分析，尽管从普遍意义上讲，开发商与建筑商之间的以房抵款协议，以及建筑商与第三人之间的商品房买卖合同均合法有效，但不可否认，这种操作模式，也潜在着 ...
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属于私法上的契约关系，应该遵循合同自由的原则，国家无权干涉等，转而实行以保护承租人为目的之房租管制主义。在原先已经确立的买卖不破租赁原则的基础上， 1994〕43号）中就明确要建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用房体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系，在1998年的《关于进一步深化 ...
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