物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即出租方将财产所有权转移给第三方时，租赁合同对新的所有权方继续有效。这就是民法理论上的买卖不破 补充和完善的基础上发展。正是因为有机结合了这些看似对立的突破性制度，才使合同相对性原则在现代市场经济条件下仍具有灵活性和适应性，才使这一古老的原则完成了其 ...
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2.【12北京】发包人下落不明或丧失支付能力，且建筑物所有权人与发包人之间的租赁合同已经终止，承包人以建筑物所有权人为被告主张权利的，建筑物所有权人在其实际受益 7.【法释27】因保修人未及时履行保修义务，导致建筑物毁损或者造成人身、财产损害的，保修人应当承担赔偿责任。保修人与建筑物所有人或者发包人对 ...
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担保法》若干问题的解释第六十五条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。”第六十六条规定“抵押人 已设立抵押权的事实，故本案属于属于“先抵后租”的情形，无法适用买卖不破租赁原则，C贸易公司要受到设立在先的抵押权的限制。以上，是关于“房屋抵押权在先， ...
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第三人。发包人能提供证据证明已经支付了全部价款的，如果因为诉讼对其财产采取保全措施导致其损失，承担错误保全责任应当是提出主张的当事人。实际施工人将 我国《物权法》尚未生效，能否成功，有待法官的自由裁量；而如果产权人与承租人的租赁合同对添附的装修物约定在承租人违约时作为损失赔偿的话（实践中很多此类合同作 ...
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的，人民法院应当准许并及时办理相应的扣押登记手续；及时指定保管人：查封扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被执行人负责保管；不宜由被执行人保管的，可以 或承受人、承租人变更租赁合同主体；对于在原不动产上设立抵押权的优先权人，告知其按照拍卖变卖规定第31条的规定，拍卖财产上原有的担保物权及其 ...
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依据，本院不予支持。考虑《危险房屋使用权回购协议》被撤销系因原告未办理诉争房屋租赁合同的更名，因此原告对协议的撤销有过错，故其要求自2006年4月由被告赔偿 ）崇民初字第10572号民事判决书，确认了刘俊玲与王福成离婚，并对主要财产做了分割，唯独对涉案房屋的居住使用权未作处理；第四、2006年3月初， ...
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合同。合同书可有三方署名，如债权人、债务人、保证人，但并非三方主体共同订立一个合同，实际上包含两组民事关系：债权人与债务人的借贷关系，债权人与保证人的保证关系， 法律关系，在这一意义上具有租赁性质。但有息借贷使用货币，货币是一般等价物，交付后属借用人财产，故有息借贷关系非租赁关系。租赁合同属诺成合同， ...
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权的享有是否属于欺诈。所谓房屋转租是指在事先存在一个合法有效的租赁合同的情况下，承租人把承租的房屋再次租赁给给第三人的行为，该第三人称为次承租人。本案中， 表现为对财产实体上的改变或消灭，法律上的处分表现为权利形态的变化，如财产转让等。处分行为是和负担行为是相对应的，处分是物权行为在立法上的表现，法律 ...
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是站不住脚的，当时陈述了我的观点，给予了解释。现在想起来，买卖不破租赁的误区在现实中可能大量存在，认为有必要把我的观点变成文字收录到博客。 的调整范围之内，应该按照合同法的规定理解。 买卖不破租赁的核心概念应该是租赁物的买卖或者发生财产所有权的转变不影响租赁合同的效力（合同法的229条）和租赁物进行 ...
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委员会与宋振儒财产损害赔偿纠纷上诉案【（2005）东民四终字第6号】 原告宋振儒与蒋积林签订房屋租赁合同，将从南数 2001年版，第98页。 [22] 卢宽妹与海南省国营南新农场人身、财产损害赔偿纠纷上诉案海南省三亚市中级人民法院民事判决书，资料来源：//www.fsou.com/html/ ...
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