在申请退还纳税保证金时，应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料，经主管税务机关审核确认后方可办理纳税 的所得，继续免征个人所得税。 五、为了确保有关住房转让的个人所得税政策得到全面、正确的实施。各级房地产交易管理部门应与税务机关加强协作、配合，主管税务 ...
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当事人签字或盖章关系到合同的成立或生效，因此签章问题显得异常重要）从而危及银行权益。 （四）来源于其它方因素的风险 在按揭贷款协议履行期限内，由于国家 意图等情况。 3、对开发项目的合法性进行论证审查。如开发商是否合法取得土地使用权，使用权的用途、期限以及是否可能自由转让；该项目是否经合法程序审批报建 ...
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权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权 该房产是为了自己居住，这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对购房者造成较大影响的。签订时需要准备的证明材料。购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数 ...
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、公厕、公交站、农贸市场等。此类公共设施的权利较为明晰，由开发商代建的，无偿移交给有关主管部门；农贸市场、超市等商业配套公建项目，应按照“谁投资、谁受益”的原则 了该合同文本，而非拟定，因此，房地产预售合同不符合《合同法》规定的格式合同的要件，如当事人对合同条款的理解有分歧，不适用《合同法》第四十一条 ...
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，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。 二、房地产抵押权与承租权的关系问题 所谓房地产承租权是指承租人通过支付租金，依房地产租赁合同而 有权要求依法处分抵押房地产，以实现其抵押权：(1)债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；(2)抵押人死亡 ...
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的必要性（一）消费者风险意识薄弱，风险防范意识不强消费者在购买预售商品房过程中，对预售商品房项目掌握的信息有限，特别是在我国消费者对商品房销售、预售的 合同是指房地产开发公司（预售方）与预购方达成的由预购方交付定金或预付款，预售方在合同约定的将来一定日期将符合要求的商品房及其所有权转让给预购方，明确 ...
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影响承包方的利益；留置而能折价、拍卖的，又很可能减损建筑物特定的用途。当然，这种道理，对于属房地产开发的建筑工程，应是例外。《合同法》第二百八十 ，但并不意味着建筑留置一点也不可行：事实上，承发包双方完全可以通过合同的约定实现该方案（将该方案写入合同），进而使建筑留置变得可行。-这同时也意味着《建设 ...
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当事人签字或盖章关系到合同的成立或生效，因此签章问题显得异常重要）从而危及银行权益。 （四）来源于其它方因素的风险 在按揭贷款协议履行期限内，由于国家 意图等情况。 3、对开发项目的合法性进行论证审查。如开发商是否合法取得土地使用权，使用权的用途、期限以及是否可能自由转让；该项目是否经合法程序审批报建 ...
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施工人中要注意的部分具体事项做提示说明。 1. 发包人 包括个人和单位，房地产开发应当具有营业执照，但资质对合同效力不造成影响，仅面临行政处罚。 项目实施前， 2）除挂靠者本身具有相应资质等级，或被挂靠者实际现场管理情形，挂靠协议应认定无效。被挂靠者面临行政处罚，管理费没收，非法利益返还。 若第三方不 ...
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日，上海新凯房地产开发有限公司（甲方）、张某、董某、董某某（乙方）、上海市徐汇区住房保障中心（丙方）共同签订《上海市经济适用住房预售合同》，约定： 有权依据本协议要求乙方承担违约责任： 2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；3.拖欠租金15天。其中原文中的第1项“擅自将房屋转租、转让、转借的” ...
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