的设立以抵押合同成立为准），故当事人不可以以约定排除法律有关抵押权设立条件的规定，即约定以抵押物占有的转移作为抵押权的成立条件，否则，其该项约定应属无效 折价时，如果抵押人与抵押权人达成负担租赁权的抵押物的折价协议，承租人有权主张优先购买权或者买卖不破租赁；如果经抵押权人的主张而除去租赁权后，抵押人与 ...
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并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。第八十条在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。抵押物灭失 应当作为共同被告参加诉讼。同一债权既有保证又有物的担保的，当事人发生纠纷提起诉讼的，债务人与保证人、抵押人或者出质人可以作为共同被告参加诉讼。第一百二 ...
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登记除外）；④对一般先取特权，证明其存在的文书。抵押权人有了这些文件，就可以向抵押物所在地的地方裁判所提出拍卖抵押物的申请（《民事执行法》第2条）。 力救济的途径来实现其变价权。该方式既不破坏法律秩序的安宁，又能有效地保护抵押权人的权利。[49] 正是由于抵押权作为物权，具有变价效力与优先受偿效力，才 ...
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并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。第八十条在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。抵押物灭失 应当作为共同被告参加诉讼。同一债权既有保证又有物的担保的，当事人发生纠纷提起诉讼的，债务人与保证人、抵押人或者出质人可以作为共同被告参加诉讼。第一百二 ...
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将被告黄春苗、张开社所有的100.8亩鲍鱼场海域使用权（证号为063563078）作为抵押物抵押给漳浦信用社下设机构泰怡园分社，用于申请贷款人民币48万元抵押担保 本院不予支持。原审判决明显错误，依法应予纠正。上诉人黄春苗的上诉理由成立，其上诉请求可以支持。 漳州中院于2011年8月8日依法判决：一、 ...
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。但我们必须承认，一种做法越是被广泛和长期的采纳，就可能越有道理。两大法系的主要做法都是允许抵押权可以追及抵押物的买受人而行使，决不是或不仅仅是逻辑 。在当时的情况下，如果光靠资本主义社会抽象的法律上的自由权体系，已经不能保证国民在社会生活中应有的尊严。所以，作为一种补充，旨在具体地保障个人现实生活的 ...
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由于历史原因，英美法上的按揭又有普通法上的按揭和衡平法上的按揭之分。但一般而言，按揭都要求债务人(借贷关系中借款人)转移抵押物的所有权，可转移也可不转移 的所有权，可以对信托财产占有、使用和处分。美国的资产证券化很好地运用了这一古老的制度。特设机构与信托机构签订以投资者为受益人的信托契约，作为委托人将 ...
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责任，并非基于财产权移转义务而来，否则无偿契约如赠与，亦有移转财产权义务之间题，何以不发生瑕疵担保责任?故此说仍须斟酌。 3.瑕疵告知义务之不履行 抵押物转移到哪里，只要履行期限届满，债务没有履行，抵押权人就可以就该抵押物实现抵押权。作为买受抵押物的一方当事人，可向出卖人主张权利瑕疵担保请求权。与出卖 ...
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贷款，获取收益，三方当事人各取所需，皆大欢喜。它很好地缓解了房屋市场资金紧张的状况，使普通百姓圆一个安居梦。房屋按揭较其他类型房屋抵押更具灵活性，具有更 89条债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还，及《 ...
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。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。1994年《中华人民共和国房地产管理法》第31条 和抵押物那一节，在这一节所要解决的问题不是抵押权扩张的问题，而是什么情况下，哪些财产可以充当抵押物的问题。《担保法》第三十六条规定， ...
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