江苏睢宁县元府东路的某小区，成立了业委会并选聘了物业公司。但去年1月，该小区业主王某等人发现，业委会在未告知业主的情况下，擅自与新物业 说，《中华人民共和国物权法》第七十八条规定，业主大会或者业主委员会作出的决定，侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 法院经审理后判决撤销了被告 ...
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合同，或者请求补足房屋差价的，人民法院要依法维护房地产市场的诚信交易秩序，强调成立并生效的合同对当事人的法律约束力。30、要注意发挥司法审判在规范和淫荡 诉讼时效为由抗辩的，人民法院不予支持。（二）关于业主个人提起诉讼的问题38、住宅小区未成立业主委员会，业主以个人名义提起诉讼，要求对小区公共部分主张 ...
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需要区分两种情况，其一，规划确实作出了变更，如果开发商没有就此通知购房者，则成立本条规定的违约责任。其二，规划并没有变更，而是开发商虚假宣传和恶意欺诈所致 性质和对房屋建筑整体性和功能性的保护，是一条很好的约定。业主入住后成立的业主委员会可以对房屋的共有部分和小区公共设施设备进行惯例和经营，对此业主 ...
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业主可依法随意更换物业服务企业 不久前，北京市海淀区某居民小区成立业主委员会后发现物业服务中的诸多问题，于是通过诉讼方式，打赢了官司。然而，他们还没 业主有权依法更换。第76条还指出，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主共同决定选聘和解聘物业服务机构或者其他管理人，改建、重建建筑物及其附属设施等 ...
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不能成立。 据此，法院当庭作出判决：被告江苏星汉置业有限公司于判决生效之日起10日内将星汉城市花园地下停车库移交给原告星汉城市花园业主委员会管理， 不计入公用建筑面积，自然不进行公用面积分摊。 因此，无论是商品房开发商还是小区业主，均不享有地下人防民用停车位的所有权。至于谁为地下人防民用停车位的投资者 ...
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价值重大的契约，以赋予无偿契约债务人悔约权或使当事人慎重其事。与成立债权的契约不同，动产质权合同是另一从属契约，本身是由债务人一方赋予 集体所有财产利用效率仍有相当大改善空间；3.区分所有规定宜大幅修正；4.删除业主委员会的诉讼主体资格昧于现实；5.共有制度的弊端仍未能避免。 Abstract ： ...
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计入公摊时，其所有权属于全体业主，更有利于全体业主的利益。这种制度安排会为全体业主增加利益吗？由于业主大会和业主委员会组织机制上的限制 ，地下车库 上的独立性两个要件，而地下车库完全符合上述两个要件，因此，地下车库可以成立独立的所有权。 三、加快完善相关立法，明确地下车库的所有权归属 地下车库的所有权 ...
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称业主委员会）由于区分所有权人人数众多，而且很多人并不关心建筑物的管理，如果每件事情都需要区分所有权人大会决定，很不现实。在这种情况下，成立管理 强的专业知识和技能。区分所有权人大会直接行使管理权或由它的执行机构管理委员会进行管理已经不适应现代化高层建筑物的需要，因此，物业公司应运而生。物业公司对区分 ...
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应当遵守法律、法规以及管理规约，第二款进一步规定业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付 居住，就等于放弃了请求权[10]。但大多数学者认为，这不妨碍近邻妨害责任的成立，加害者仍应承担损害赔偿责任。因为相邻土地的所有者明显蒙受了由于加害存在而 ...
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理由也不能成立。据此，法院当庭作出一审判决：被告江苏星汉置业有限公司于判决生效之日起10日内将星汉城市花园地下停车库移交给原告星汉城市花园业主委员会管理， 他修建该地下车库不能为了面向社会公众开放并谋取私利，而是为了满足小区内业主生活需要，向特定人群提供停车位的。如浙江省物价局颁发的于1999年4月1 ...
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