》未规定续期费用，《城市房地产管理法》规定续期时要求支付土地使用权出让金，现行的《土地管理法》也坚持国有土地有偿使用制度。《民法典物权编》在《物权法》 。这一安排主要基于以下四点考量。第一，建筑物区分所有权人与土地的共同共有关系决定了对涉及建筑物的处分问题应由全体业主决议决定。第二，《民法典》赋予业主 ...
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业主委员会之间就协议约定。如果当事人未就物业管理达成协议，表明当事人对物业管理的事项未约定，对收费标准、缴费方式也未约定，因而当事人之间服务合同关系 或单行建筑物区分所有权法时，考虑建筑物区分所有权问题，因为物业管理问题，实质是区分所有建筑物的管理问题。肇庆房产纠纷律师表示，审理物业公司与业主之间纠纷 ...
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转让车位、车库，恐为不妥，将有损业主的整体利益。 [48] 五、我国土地与建筑物之关系的系统解读 如前所述，形而下的思考方式要求我们体系化、动态化地考察土地与 ）建设用地使用权或土地使用权与该土地上的建筑物，可以分别抵押或单独抵押，不强制一并抵押。（5）全体建筑物区分所有权人对基地享有共有权或准共有权 ...
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由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 根据上述规定，开发时规划为停车场地并 业主需要。 三、无产权的车位随土地使用权的转让归业主共有 结合《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定及《中华 ...
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《物权法》第七十三条中明文规定，“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”。最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的 。而成本当中又包括：“住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费”。很清楚，结建民防工程已纳入配套公（共）建（筑） ...
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- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 裁判要旨 建筑物区分所有权中的相邻关系适用相邻关系的一般规则。业主如果对 ...
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（六）其他必要材料。第三十六条 办理房屋所有权首次登记时，申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房 必要材料。第四十三条 申请宅基地等集体土地上的建筑物区分所有权登记的，参照国有建设用地使用权及建筑物区分所有权的规定办理登记。第五节 集体建设用地使用权及 ...
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知道怎么才能拒绝物业服务。就想请我向物业公司发一个律师函，要求解除双方之间的物业管理合同，同时要求对方不再向他提供任何物业服务。笔者听到他这个要求真是 很多，究其根源，在于业主们对物业管理服务的特殊性不了解。 物业管理关系的特殊性在那里了？首先，物业管理体系是建立在建筑物区分所有权这一法律基础之上的。 ...
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中的模糊点做了明确规定，例如《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条：“业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的 即属合理范围，应予允许。“但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外”，法律法规规定设置户外广告应经工商管理部门批准，未经批准擅自安装发布是 ...
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部分的使用功能。（3）、原告作为涉案物业的业主，享有《物权法》所规定的业主建筑物区分所有权（包括业主共有权），上述权利是法定物权、是排他性、绝对性的 所有内容仅作为参考，以最终买卖合同附件及政府部门最终核准文件为准。开发商保留最终解释权”的字样。（3）、退一步，假使被告上述理由成立，那么按照该观点18 ...
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