从义务与权利相一致的原则，共有人优先购买权也更为优先。另外，承租人较共有人没有优先行使购买权，依买卖不破租赁的理论承租人不会因没有行使优先购买 合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产所有权的，原所有权 ...
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三人的效力,即赋予债权以强化效力。最典型的是现今的买卖不破租赁已取代了传统的买卖击破租赁。租赁权本是债权,但法律使它具有了物权的效力。同时 行为人的责任转由承保人承担,并由此转为社会协力分担;另一方面使侵权法中有关实际赔偿原则、赔偿范围确定乃至直接损失和间接损失等规定被保险金额、保险利益和限额赔偿条款 ...
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中承租人的利益，近现代各国法律上普遍采行了日尔曼法上的买卖不破租赁规则，在先设立且交付租赁物后，出租人纵使将其所有权转让给第三人，原租赁合同也 为维护社会的公平正义，出于特殊政策性考虑而作出的特别规定，其作用在于破除债权人平等原则以强化对某些特殊权利的保护。被法律赋予优先权效力的特殊债权在基本性质虽不 ...
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法系物权法理论具有先天的局限性，即权利人的既得利益受物和所有权框架的约束，对于不涉及“物”和“所有权”的财产权利，或者纳入依附地位，或者无法调整。英美法系也 法律赋予某些债权具有对抗第三人的效力，即“债权物权化”。如“买卖不破租赁”这一原则的确立，使租赁权具有物权性质。又如我国台湾地区“民法”第79条 ...
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制度。三是赋予某些债权以物权的效力，使债权可以对抗第三人。例如确认买卖不破租赁等规则，以加强对承租人的保护。第四，对消费者权益保护的加强。 “谈判和签约前的责任”规定为：“在谈判和缔结契约的过程中，双方当事人应当根据诚信原则进行之。”第1338条规定：“知道或者应当知道契约无效原因存在的一方，没有将其 ...
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如果对此种主观具有恶意的相对人的利益加以保护的话，势必会破坏诚实信用和公平原则，造成市场交易秩序的混乱。在这种场合，权利人可以基于所有物返还请求权请求相对人 出卖租赁物，依据《合同法》（第229条）买卖不破租赁的规则，租赁合同继续有效，相对人不得以所有权对抗承租人的权利。但如果相对人订立合同时为善意 ...
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承租人的利益，近现代各国法律上普遍采行了日尔曼法上的“买卖不破租赁”规则，在先设立且交付租赁物后，出租人纵使将其所有权转让给第三人，原租赁 维护社会的公平正义，出于特殊政策性考虑而作出的特别规定，其作用在于破除债权人平等原则以强化对某些特殊权利的保护。[④]被法律赋予优先权效力的特殊债权在基本性质虽不 ...
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在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。 （二）在上述法释未颁布前， 也不做涤除。以往的做法缘于《拍卖变卖财产的规定》及其他相关法规的买卖不破租赁的原则。具体见《拍卖变卖财产的规定》第三十一条第二款：拍卖财产 ...
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法律效益与社会效益的最佳结合。 2.破产财产与租赁者财产的区分问题 对国有企业以租赁的方式进行经营管理，是各级政府较为广泛采用的方式。企业进入破产程序后， 履行合同。如果清算组选择继续履行，破产财产拍卖成功后，根据买卖不破租赁原则，承租人可以继续履行租赁合同，就不会因解除合同而造成损失。破产企业也不 ...
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是商人的特有法,特别追求交易的简捷、确实、安全以及公平,奉行交易安全和公示主义原则,这些构成了与民法的差异。但是,由于商法和民法都调整平等主体之间的关系,都具有 第三人的效力,即赋予债权以强化效力。最典型的是现今的买卖不破租赁已取代了传统的买卖击破租赁。租赁权本是债权,但法律使它具有了物权的效力。同时 ...
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