的手段订立合同的，其民事行为无效，或者按《合同法》54条第2款规定为可变更或者撤销的，该合同自始就没有法律约束力。 《审理商品房买卖合同的解释》第10条 受人无法取得房屋，因为买受人可以要求出卖人全面履行他们的合同义务，办理房屋产权过户手续而取得房屋所有权，从而以所有人的身份要求第三人腾房。因此，在该 ...
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独立的主体。一旦该团体成立，即使“只剩下一个人，该人也可起诉或应诉，这时，所有人的权利都集中在该人身上，并且团体的名义在他身上保持不变”[15].这 。一旦形成法人的意志和思想，该意志和思想可以约束该法人内的自然人，而自然人则无法约束法人的意志，且不受自然人的变更或死亡的影响。这就是来源于罗马法同时对 ...
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需拖船或顶推船拖带的货船更是无所谓适航的要求。当然这并不是说港口经营人可以无视港内运输船和驳船的安全运行，只是说这并非其适航义务的重要内涵。 财产权益）界定民事权益。 [10]江平、费安玲：《中国侵权责任法教程》，知识产权出版社2010年版，第125页。 [11]蒋跃川：《在海商法中引入海运履约方制度 ...
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房地产要素。7.2.4 分丘图上周邻关系的描述分丘图上，应分别注明所有周邻产权所有单位（或人）的名称，分丘图上各种注记的字头应朝北或朝西。 ，且无禁止分割文件，分割处必须有固定界标；位置毗连且权属相同的房屋及其用地可以合并应先进行房地产登记。c)房屋所有权发生变更或转移，其房屋用地也应随之变更或转移。 ...
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当事人另有约定的除外。 第四百二十二条最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额。但是，变更的内容 第一千二百五十七条因林木折断、倾倒或者果实坠落等造成他人损害，林木的所有人或者管理人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第一千二百五十八 ...
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无民事行为能力一方的人身权利或者财产权益行为,其他有监护资格的人可以依照特别程序要求变更监护关系；变更后的监护人代理无民事行为能力一方提起离婚诉讼的，人民法院应予 之一的，赠与人可以按照《合同法》第192条的规定行使法定撤销权。行使任意撤销权的依据是《合同法》第186条，条件是赠与房产的产权未发生转移 ...
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签订的买卖合同约定的条件取得房屋，法院不需要判决所有人与第三人签订合同，而是变更所有人与第三人买卖合同的主体，这种裁判方法和判决的执行都 其他建筑物不属于商品房范围。商品房是能办理房屋所有权证和国有土地使用权证，可以自定价格出售的产权房。开发商只有以出让方式取得国有土地使用权，进行房地产开发的商品房， ...
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在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人可以选择解除合同或者接受变更。 （15）二书，一般指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 的其他权利人。 5.2.2 出租房屋的条件 （1）出租房屋的所有权应当已依法登记，所有人已取得房地产权证（包括房屋所有权证，下同）； （2）依法取得商品房预售许可 ...
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、房地产建筑物所有权，或者已经与土地管理部门、土地开发商或者房地产建筑物所有人签订土地使用权或者房产权的预约出让或者购买协议。 6.2.2 并购方式 1、股权转让 ，以拍卖所得的价款优先清偿所担保的债务。 抵押权人与抵押人不能协议拍卖的，抵押权人可以请求人民法院拍卖土地使用权，并以拍卖所得价款优先受偿 ...
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人协商一致，可以变更抵押合同，变更抵押合同，应当签定书面的抵押变更合同。 抵押商品房上存在两个以上抵押权的，需要变更抵押合同的抵押权人，必须征得所有后顺位 下列规定处理： （1）以交换产权作为补偿的，以交换所得房屋重新设定抵押权； （2）实行作价补偿的，抵押人可以与抵押权人协商提前清偿抵押所担保的债权 ...
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