企业的权利、义务和责任首先应当在立法中明确建设单位对开发完毕已竣工验收合格的小区住宅必须实行前期物业管理（是指房屋出售后至业主委员会成立并选聘物业 管理行业。业主委员会的产生，体现了建筑物区分所有权人通过建立团体关系、维护共同性物业权益的强烈愿望。 （三）立法应明确业主委员会的法律地位 立法应明确业主 ...
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应用研究、示范和推广。 新建有热水系统设计要求的公共建筑或者六层以下住宅，建设单位应当统一设计并安装符合相关标准的太阳能热水系统。鼓励七层以上 进行节能改造。 鼓励国家机关办公建筑节能改造优先采用合同能源管理。 第二十九条 住宅小区综合改造、房屋修缮或者公共建筑装饰装修享受政府补贴的，应当同步开展建筑 ...
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房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键， 重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。(二)关于普通住宅：1,住宅小区建筑容积率在1.0以上。2,单套建筑面积在140平方米以下(此为 ...
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委员会，双方于2001年2月18日签订了为期三年的《物业管理委托合同》，约定管理服务费多层住宅按0.60元/M2收取，带电梯的小高层1.45元/ 的“个人意志”极度膨胀，从而造成“权利滥用”？这样物业管理公司还有什么安全感可言？还可能对小区改造投入吗？势必造成物业管理企业短期行为。从根本上也会造成对 ...
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一政策的出台违反物权法,是否违法关键在于如何进行推广。[14] 该政策中涉及到的住宅小区中的私人权利可以分两部分来解析:第一部分为对今后获得建设用地使用权 从安全和环境等问题方面对私权利产生影响:在小区围墙拆除之后,随之带来的是小区中外来人员流动的增加,在我国物业管理水平和社会治安水平低下的现实情况下 ...
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已竣工的证明”可以采用建设主管部门出具的单体工程竣工备案证明，住宅小区应有开发主管部门出具的住宅小区综合验收备案证明或分期综合验收备案证明。其他自建房屋凡 依法（按合同约定）属于全体业主共有的会所、幼儿园、及其公用车库、车位和物业服务用房等公共场所、公用房屋一并办理登记，由登记机构在登记簿上予以记载， ...
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星河湾公司、宏富公司商标权并构成不正当竞争。同时考虑到包含星河湾字样的小区名称是经过民政部门批准且小区居民也已入住多年。如果判令停止使用该 创立服务商标不可忽视的一个重要方面。优质有效的物业管理服务, 是一个服务商标住宅小区的延续和完善, 也是现代住宅的重要组成部分。当房地产服务商标初步创立成功之后, ...
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、电视等生活居住所需的诸多方面的供应和服务，后者（即我们所称的住宅小区）则由于城市市政设施提供的供应服务只达到住宅区边界外侧，还需要扩充利用大片 ，强者逞强，弱者受压，业主维权困难。侵犯业主权利的强势主体，包括开发商、物业服务公司和某些政府部门，也包括一些强势业主。例如，有的地方政府规定，住宅区外墙 ...
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部门进行规划调整。 呼吁整治群租房的另一种声音来自于小区的物业部门。其认为经过改造的群租房可容纳的住户增多，给住宅小区带来了巨大的人口压力。小区的 、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”即使中介公司通过合法手续在小区开展群租业务，如果对邻居的安宁生活造成了影响。也可以依据物权法中的相邻 ...
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部门进行规划调整。 呼吁整治群租房的另一种声音来自于小区的物业部门。其认为经过改造的群租房可容纳的住户增多，给住宅小区带来了巨大的人口压力。小区的 、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”即使中介公司通过合法手续在小区开展群租业务，如果对邻居的安宁生活造成了影响。也可以依据物权法中的相邻 ...
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