)关于业主委员会的诉权范围问题依据物权法和国务院《物业管理条例》的规定，业主委员会作为业主大会的执行机构，依法有权维护住宅小区全体业主的合法权益，在 和最高人民法院《关于审理建设工程施工合同案件适用法律的解释》第21条的规定，招标人和中标人按照中标文件签订建设工程施工合同后，中标人单方出具让利承诺书， ...
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)关于业主委员会的诉权范围问题 依据物权法和国务院《物业管理条例》的规定，业主委员会作为业主大会的执行机构，依法有权维护住宅小区全体业主的合法权益，在 责任。 (二)关于“黑白合同”认定的有关问题 对不属于《招标投标法》第3条规定的强制招标的建设工程所签订的建设工程施工合同，是否适用最高人民法院《关于 ...
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76条这一个条文。这一条文有两款：第一款规定的是确定的共有部分，确定的共有部分有绿地、道路以及物业管理用房；第二部分是不确定的共有部分，比如车位、 法人人格的管理团体，没有权利能力，不具有法人人格，是作为共有关系的成员的单个的住宅所有权人，在诉讼上也是如此。这种模式就是不承认主义。第二种是法国模式，不 ...
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不是 3元/平方米承担。7、经济适用房的大修基金怎么收取？《西安市住宅专项维修资金管理办法》规定：１２月２３日起，房屋大修基金将按面积收取。新《办法》 月的物业管理费；水电周转金；装修押金；装修垃圾清运费等。关于物业等方面收取的费用，各小区情况不一，您可以查看开发商收房通知书中费用一栏，也可以咨询相关 ...
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、车库，但其他业主不想购买只想承租，怎么办?所有这些，都有待以后配套规定中去解决。 注释: [1]全国人大常委会法制工作委员会民法室：《中华人民共和国物权法 出版社2007年版，第604页。 [12]参见雷斌：《住宅小区停车库(位)若干问题研究》，载《现代物业》2007年第8期。 [13]朱岩、高圣平 ...
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，公寓大厦相当于我们的多层建筑物，集居地区相当于我们的住宅小区。可见，台湾的《公寓大厦管理条例》确为一部颇为完善的足以适用于不同形式的多元房地产的 地下车库的所有权，可能成为业主更换物业管理公司的障碍，由此引发纠纷。基于以上考虑，笔者建议通过司法解释或在将来修改法律时补充规定，住宅区的地下车库，由全体 ...
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，对进行占有、使用、收益；政府则主要行使行政权对土地使用权的利用进行管理。因此，业主是社区不动产的主人。 法制建设与社会治理法治化中的思考社区 “土地登记规则”、“城市新建住宅小区管理办法”、“上海市物业管理条例”等等，其中绝大多数是行政法规和规章，其主要是从行政管理角度，规定了一系列民事权利和义务， ...
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套内建筑面积是指一套住房外墙内面积的总和。其计算方法国家和地方都有明确的规定。 公用建筑面积其由两部分组成：一是电梯井、梯楼间、管边井、变 的一部分。不是所有公用面积都计入分摊的。如地下室功能不明确的机动用房；大楼内的物业管理用房和住宅小区的居委会用房；按建设项目要求建筑的公用车库；为住宅小区房屋共用 ...
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方式销售未竣工商品房。 第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 第十三条商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房 ，其中认定的事实有宁海县规划局于2007年12月10日向大都公司开发建设的西城国际住宅小区（二期1#-8#含商业）核发了编号为（2007）浙规（建）证 ...
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审。第十一条前期物业管理阶段的住宅物业，建设单位通过招投标或者协议方式选聘物业服务企业的前期物业服务收费，应当按照政府指导价的有关规定执行。确需超过政府 、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本。小区的共用水电费分摊问题，由各地级以上市价格主管部门会同有关部门确定。第 ...
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