主体资格问题 1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，如果没有房产证，则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。出租 出租方对此有承诺或保证。 4、有些特定内容的房屋租赁合同，出租方应当事前办理好报批核准登记手续。例如专业性的市场，开办单位要对外大量分别出租摊位，根据国家 ...
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主体资格问题 1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，如果没有房产证，则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。出租 出租方对此有承诺或保证。 4、有些特定内容的房屋租赁合同，出租方应当事前办理好报批核准登记手续。例如专业性的市场，开办单位要对外大量分别出租摊位，根据国家 ...
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这种情况下进行离婚诉讼，另一方就无法保护应得的权益。三、只有使用权没有所有权的房屋只有使用权没有所有权的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自 唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。所以，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。五、用他人身份购买的房屋 ...
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。2.城镇居民购买农村私有房屋后，如果所买卖的房屋已经有批准权的机关批准和当地集体经济组织同意，办理了房屋所有权和宅基地使用权产权变动手续，并取得合法 农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。2004年11月国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定：严禁城镇 ...
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，不能分割的可采用协商、竞价、询价等方式进行，取得使用权的一方应向对方给予适当补偿。 在小产权房分割案件中，应在判决论理部分中明确，对该小 为一方个人财产；婚后以夫妻双方名义申请，以夫妻共同财产支付房屋价款，离婚后取得房产证的，应认定为夫妻共同财产。 四、标准价购买公房的分割 婚姻关系存续期间以夫妻 ...
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证明出卖人的行为构成表见代理的除外。出卖人冒用房屋所有权人名义伪造身份证、房产证等证件转让房屋的，不适用善意取得的规定。九、房屋连环买卖中，前 取得的规定处理。十、转让划拨建设用地上的房屋，政府部门同意缴纳土地使用权出让金后可以办理所有权转移登记的，视为有批准权的人民政府同意转让。十一、商品房买卖合同 ...
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新建商品房的买卖及公房使用权的转让，不适用本解答。” 无论如何，在房屋买卖合同中，买方须正确识别“卖方”中的权利人。例如，已售商品房的房产证权利人登记为数人， 的，应提交户籍证明。而下列情形的房地产登记，应当由当事人本人到登记机构办理，确需委托的应当提交有关委托书的公证文书：（一）自然人处分（转让、 ...
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第161条规定：地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。第162条规定：土地所有权人享有地役权或者负担地役权 的适用范围大大缩小。特别是典权制度，作为我国现行法律承认和实务中允许在房产证上注明的他项权，[35]承载着使用收益和资金融通双重功能，具有其他用 ...
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；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”这就为解决困扰理论和实务多年的住宅用地建设使用权续期问题确定了基本规则，未来只需对自动续期的 遗产，没有重大理由，不应该放弃。况且，典权是我国现行法律承认和实务中允许在房产证上注明的他项权，如《城市房屋权属登记管理办法》第19条规定：“设定 ...
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地价的25%向政府缴纳土地收益。分别由房产管理部门和国土资源管理部门在办理产权交易登记及土地使用权变更登记时收取，交同级财政专户存储。在限制上市交易期限内，因继承 有限产权，故不得进行处分。王建国、何小丽于2004年3月25日领取了房产证并取得该房屋所有权，至2006年6月1日王建国、何小丽与张林强 ...
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