办法所称土地储备，是指经市政府批准，市国土行政主管部门代表政府依法采用收回和收购等方式取得国有土地使用权，纳入政府土地储备库并进行土地整理，形成可供应建设用地 。 六、对违法土地储备行为的诉讼救济 1、房屋拆迁主管部门发放拆迁许可证行为是可诉的。 被拆迁人是拆迁行政许可的有利害关系的人，依据《中华人民 ...
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工程；主要审查以上主体是否具备发包条件：（1）发包人发包的工程是否立项；是否取得施工许可证或开工报告（一般民用建筑除外）；（2）发包人是否属于 范围和规模标准，由国务院发展计划部门会同国务院有关部门制订，报国务院批准。任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零或者以其他任何方式规避招标。对依法 ...
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找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的 土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的 ...
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的不予批准，而且根据国务院文件的规定，农村村民不能将宅基地的房屋出卖给城镇居民。2、符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形 的法律风险在于：①不能办理房地产权证，因为这类房屋是建在集体土地上的，没有缴纳土地出让金、没有规划许可证、施工许可证，故也不会有产权证。②不能正常出售， ...
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》第39条规定：违反本法规定，未取得采矿许可证擅自采矿的，擅自进入国家规划矿区、对国民经济具有重要价值的矿区范围采矿的，擅自开采国家规定实行保护性开采 请求作出责令赔偿决定。 [25]建设部于2003年颁布的《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》还对申请裁决的条件和需提交的材料等作了具体规定。 [26]该条 ...
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实行许可证制度，对此，《城市房地产开发经营管理条例》第二十四条明确列举了办理商品房预售许可证的必备条件和相关程序，其中就包括了城市房地产管理法第四十四条规定的前3 方法请求处分买受人在预售合同中享有的房屋期待权，以获得优先受偿。在买受人未取得房屋权属证书也未与银行办理房屋抵押登记手续时，银行只能就买受 ...
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报告的建筑工程，不再领取施工许可证。 二、必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工。 三、申请领取施工许可证，应当提交以下材料： （一） 八）、工程质量监督申请表、安全报监表； （九）、施工组织设计； （十）、有拆迁的，提供拆迁许可证复印件（验原件）。 四、申请领取施工许可证， ...
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项目中含金量高。这些收费项目包括工商部门的集贸市场管理费、个体工商户管理费，建委系统的建设工程质量监督费、房地系统的房屋拆迁管理费、征地管理费等，涉及金额近20 收缴制度。可借鉴行政处罚罚缴分离制度，对现行的行政审批收费收缴分离制度进行改革，即在收费许可证的基础上，由财政、物价、法制部门事前按照核定的 ...
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其不具备房地产开发和中介服务资质证书、未取得土地使用权证书、未持有建设工程规划许可证、施工许可证及商品房预售许可证的真实情况，诱使原告做出错误意思表示与其订立买房 明确规定了商品房买卖合同中属于出卖人恶意违约和欺诈，致使买受人无法取得房屋的五种情形可以适用惩罚性赔偿原则。即：1、商品房买卖合同订立后， ...
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工程使用权的对价，但不是取得所有权的对价。 5．规划用于停放汽车的车位、车库。这种车位、车库是依《建设用地规划许可证》载明的规划用途而建造的。 并按规划要求使用。《安徽省物业管理条例》规定：物业管理区域内建设费用已分摊进入房屋销售价格的共用、非经营性车场车库为共用设施、设备。 笔者认为该观点是错误的。 ...
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