使用关系的主要形式；作为土地所有者的农村经济组织自己不使用土地而交给农户使用，是农村土地使用关系的主要形式。因此，用益物权制度，对于实行社会主义市场经济的 人的承包户不能获得补偿，对承包农户极不公平。物权法关于土地承包经营权和宅基地使用权的规定，为实现农地使用关系的物权化提供了法律根据，使农户对农地的 ...
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客体是存在于矿区内的具体未特定的矿产资源，具有未特定性，这与一般物权关于特定性的要求不同，于是被称为准物权〔2〕。所谓矿业权客体的未特定性 只能随着地上房屋的出租而由承租人占有、使用。按照我国现行法的规定，地上权中的宅基地使用权、农用权中的以耕地为客体的土地承包经营权、矿业权、矿地使用权不得成为抵押权 ...
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公有制和土地使用制两项基本制度。宪法第10条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和 的问题往往要依靠政策调整。比如1997年4月15日，《中共中央、国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知》以中央第11号文件下发，针对耕地锐减 ...
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土地的租金，国家征用农地的补偿费等； （5）依法有权根据法律规定分得宅基地建造房屋，以及承包集体土地的权利，这也是共有权人的重要权利。 3、权利行使问题。在 政法大学出版社1997年版第99页； 4、张红宇、陈良彪著，《中国农村土地制度建设》，人民出版社1995年版，第61页； 5、王卫国，《中国土地 ...
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由于我国的土地所有人只有国家或农村集体组织，因而地役权关系更多地发生在地上权人之间，即土地使用人、宅基地使用人等之间。在我国，关于地役权的最大问题，是将 耕地的使用人，这符合永佃权的主体要求。其次，永佃权的客体与农村土地承包经营权的客体完全一致，均为耕地和草场。再者，永佃权的内容是租佃，土地承包经营权 ...
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宅基地的性质和原告的农民身份都已发生转变，黄老太合法占有并实际居住使用案涉房屋，当地集体经济组织继而认可其被拆迁人资格，村集体利益亦未受到 宅基地。”同年国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”由于城镇 ...
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其中会议关于农村宅基地买卖案件问题，形成以下意见：一、在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生 证明。未提供上述手续或者虽提供了上述手续，但在一审法庭辩论终结前土地性质仍未变更为国有土地的，所涉及的相关合同应按无效处理。注意：尤其是在征地 ...
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所代替。其所涉及的规定，是将集体土地征用为国有土地开发之前，对原集体土地宅基地上村民所建民房拆迁安置，跨越了集体土地上房屋拆迁安置和国有土地上 早已瞄准了广大的农村土地。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发〔2007〕71号）明确指出：要严格规范使用农民集体所有土地 ...
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。既然允许转让, 就可以不办理征用手续而允许流动办理变更登记手续。如果征为国有, 那就不是转让, 而是划拨或出让。特别是这里的等字, 极富创新空间, 基本生存权〔2〕, 如果仿效西方资本主义国家的做法允许土地私有, 必然违背公有制的基本目标。这是创新我国农村土地法律制度的基础和前提条件。 作者：马三喜 ...
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问题是研究其他问题的基础。土地的归属应是制度设计的重心。土地权属明确才能激发土地效用的充分发挥。我国现行关于农村集体土地所有权的立法尚存在许多缺陷 属于国家所有的以外，属于集体所有，宅基地和自留地也属于集体所有。该条规定尽管确认了农村的土地属于集体所有，但并没有明确规定农村土地的具体所有者。《民法通则 ...
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