个方面：（一）对权利取得的影响在城市市区及其它土地属于国有的地区，由于土地完全属于国家所有，而我国由于禁止土地买卖，因此个人（包括自然人、法人或其它组织）只能取得 取得的土地，其转让必须符合法律规定的条件。而土地承包经营权流转也同样受到限制。按照《农村土地承包法》第四十七条、四十八条的规定，发包方将其 ...
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远虑更激化了征地中的矛盾。（六）补偿金发放监管不力，克扣、贪污现象严重由于对农村土地补偿款分配和使用的监管不到位，导致补偿金的发放过程渠道不畅，分配混乱， 的实质是一种强制购买，不同于税款的无偿征收。在这种买卖中，土地权人丧失的只是是否售出土地的决定权，但土地自身的价值不应因此降低。既然是购卖，就应当 ...
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建设用地的民事纠纷案件中，当事人主张利润分配等合同权利的，应提供政府部门关于土地利用规划、建设用地计划及优先满足集体建设用地等要求的审批文件或者证明。未 仍未变更为国有土地的，所涉及的相关合同应按无效处理。 注意：具体如下： 第一、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖 ...
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仅见于晚清时期，而是至少可以追溯到明代后期。冯绍霆指出，从文献史料来看，上海地区土地买卖中的加叹俗例形成于明隆庆、万历年间，并列举了《云间据目 社会抽样调查资料的深入考察》，载《新东方》2005年第1期；赵冈：《中国传统农村的地权分配》，新星出版社2006年版，第124-168页；刘正山：《土地兼并的 ...
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使用权的局限性及其衍生性，是收回制度的理论基础 根据我国宪法及土地管理法的规定，我国实行土地公有制，即城市土地国家所有制和农村土地农民集体所有制。这是关于我国土地 阐述的物权法有关所有权权能理论是有冲突的，也与《民法通则》第八十条土地不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让的不能衔接，是欠完善的规范 ...
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规定，因此对征地拆迁问题的解决，缺少相关的法律、法规依据。因此，国家应针对农村土地征收拆迁中存在的问题，从立法、司法及社会相关方面予以关注和重视，加快土地 搬迁。同时可通知有关部门在拆迁用地范围内暂停办理户口的迁入、分户；房屋的买卖、交换、翻建、租赁、抵押；核发营业执照等事宜。3、拆迁主体要有合法的 ...
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是无法进行转让的，此种房屋一旦转让。可能会因卖方不具备对房屋的处分权而导致买卖合同无救，或在房屋过户时遇到障碍，从而屋法实现房屋交易。2、违章建筑的 国有土地，农村居民每可申请一处宅基地，农村土地不能用于非农用途，因此以前大量存在的利用农村集体土地建设的房屋对外出售的小产权房是不受法律保护的。6、已经 ...
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当事人过错等因素予以确定。因此，宅基地房屋买卖合同是否有效，一定要看试点地区还是非试点地区！！！二、在涉及农村宅基地或农村集体经营性建设用地的民事纠纷案件中，当事人主张利润分配等合同权利的，应提供政府部门关于土地利用规划、建设用地计划及优先满足集体建设用地等要求的审批文件或者证明。未提供 ...
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为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。任何组织或者个人不得侵占、买卖、或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依照法律规定转让。这条 《宪法》、《民法通则》、《土地管理法》等法律都规定了土地所有权、国有土地使用权、宅基地使用权、农村土地承包经营权等土地民事权利。但这些民事权利的物权法律 ...
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方案的调整，那就必须首先收回承包地，然后才能进行调整。这明显违反法律规定。《农村土地承包法》第二十二条规定，承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同 依据土地承包经营权流转的规定来确定其法律后果。原因在于，尽管土地承包经营权与所有权有相似之处，似可适用买卖不破租赁原则，但其最主要的不同就是，这一权利 ...
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