所有权发生变动的法律行为，例如买卖、抵押、质押 [2]。也有观点认为，使用有两种理解：一种是狭义的使用，即依照物的性质和用途在不毁损物或变更其物理 用水的同时即构成了处分，而合法的处分是以取得水资源的所有权为前提的。否则就构成非法处分。 在农村，引水灌溉农地是农业生产必须经过的活动，从所引水的来源来的 ...
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重要事项应依照法定程序经本集体成员决定。 集体财产所有权及集体成员的合法权益同样受法律的严格保护。 在两类集体所有的财产中，《物权法》侧重于农民集体所有的 的实际利用是分不开的。从1979年以来，我国于农村实行了土地承包经营制度，改集体所有，集体使用收益为集体所有，农民使用收益，大大促进了农村土地的 ...
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经济的合法的权利和利益，对私营经济实行引导、监督和管理。二，宪法第十条第四款任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地修改为 看，不同所有制在社会主义经济体制中的地位和作用是不一样的。公有制为主体是社会主义经济制度的基础，也是多种所有制共同发展的所有制结构的基础。在我国，以公有制为 ...
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约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。《房屋认购协议书》中一般确认认购人 有的开发商为了追求利益，将一些不合法的房屋进行预售，致使预购人购房后不能取得房地产权证件。 1、开发商在集体土地上建设的预售房。根据《房地产管理法》等 ...
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及其流通性 用益物权及其流通性， 是《物权法》另一个重要的方向。我国土地的所有权是不能流通的。国家所有的土地既不能买卖也不能抵押。改革开放以来， 土地 土地承包经营权， 《物权法》第一百二十八条规定， 土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定， 有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转 ...
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行为的干预是保障市场经济正常运行所应有的条件，但是应当注意，民法上的意思自治原则本身就是以合法为前提条件的，当事人不可能通过意思自治形成不合法的交易和行为 的集体意志，形成真正所有权者表达意思的不能或者机会的缺失，因此，在许多农村土地征用过程中，民法上的意思自治原则并未得到应有的尊重和实现。国家在这类 ...
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行为的干预是保障市场经济正常运行所应有的条件，但是应当注意，民法上的意思自治原则本身就是以合法为前提条件的，当事人不可能通过意思自治形成不合法的交易和行为 的集体意志，形成真正所有权者表达意思的不能或者机会的缺失，因此，在许多农村土地征用过程中，民法上的意思自治原则并未得到应有的尊重和实现。国家在这类 ...
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法院调解的组织、步骤、方法等也必须符合民事诉讼法的有关规定，程序上的合法，是实体上合法的保障。如果法院调解违反法定程序，例如，违背当事人自愿原则，强迫达成 本身的发展惯性仍发挥着顽强的重要作用。这与我们农村人口占较大比例的乡土社会现状是相吻合的。所以一味地回避民间习惯是不理智的，因为在当前的许许多多的 ...
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投资效果内部化。1998年修改后的《土地管理法》正式将农村土地承包经营权30年不变的政策写入法律，即是给人们以长期和稳定的预期，达到取得类似于一种 。实质上，在现代社会，生活资料和生产资料的划分已经没有什么意义，最重要的是赋予人们投资经商、从事经营活动的权利，以正当合法的手段获得财富。c）组织各种社会 ...
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的处理规则。这就是物权法的任务，物权法必须指明当事人怎么取得财富是合法的、怎样移转财富是合法的、怎样保护自己取得的财富，以及建立、完善保护财富的 使用权就是中国所特有的。中国在实行土地公有制和市场经济的情况下，国有土地所有权不能进入市场，农村土地归集体所有，集体土地所有权也不能进入市场，目前只有土地 ...
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