集体社区而成为集体社区的居民，可以享有村民资格，社区村民自治的其他权利可以享有，其宅基地使用权可以享有。如果原城镇国家干部或企事业单位职工由于响应国家 思考 关于成员集体作为集体所有权的主体地位，有关集体所有权的立法应予明确规定：农村村民小组、村、乡社区范围的土地和自然资源性财产除依法属于国家所有的外 ...
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只能在本集体经济组织内部成员之间流转。 我国《物权法》第151至155条就宅基地使用权的权利内容、取得方式、行使途径、转让方式、灭失后重新分配、 更合理, 而且一般情况下只要村民申请, 其基于身份并且满足一户一宅条件的, 都可以取得宅基地用益物权。 2. 加快农村土地确权 农村土地产权不清导致权利主体 ...
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区县经济实力进一步壮大，以示范小城镇建设为龙头，示范工业园区、农业产业园区、农村居住社区联动发展。先后批准38个示范小城镇建设试点，20万农民迁入小 宅基地换房以农民自愿原则促进了城乡的统筹发展。另一方面，宅基地换房使村民宅基地转化为国有土地后再出让，随着城市用地的增加，城市地产价格将趋于合理，进而 ...
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使用，符合土地相关法律规定。并且县政府组织国土部门对村民宅基地申请进行审查，审查申请人的主体资格及是否为本村村民、所有权是否正确、面积是否超过标准、土地地 二原告。[2] 【作者简介】 石东洋，单位为山东省阳谷县人民法院。 【注释】 [1]农村房产交易后，通常立个简单的字据，就发生了产权的交付与转移， ...
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行使所有权；分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权；属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使 本农民集体原成员住宅的合法继承人。 非农业户口居民（含华侨）原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议 ...
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商品房建设和开发。小产权房的建设和开发单位一般为集体经济组织、村委会或者村民小组，他们一般独自或者与房地产商合作进行房屋建设与开发。我国目前对于商品房开发 村民宅基地统一建设为高密度楼房，并把满足村民居住需要后剩余的房子出售给其他购房者，这种情况可以通过补办手续，补交有关税费后合法化。对于开发商在农村 ...
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镇）土地利用总体规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用 本法关于自然资源主管部门的规定”指向不明，让人难以理解，是要“适用自然资源部门对宅基地管理的相关规定”还是“适用本法对土地管理的规定”，又或是“在该项监督检查中 ...
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1标准提高50%实行货币安置，原住房残值归拆迁人，货币安置后不得再安排宅基地建房。 城镇土地利用规划区内因实施城镇建设的征地拆迁，实行统建还房安置或货币 五条农村集体经济组织耕地被全部征收的，依法撤销该农村经济组织的建制，原有农村村民全部转为城镇居民；耕地被部分征收的，按人均、劳均占有耕地的数量确定被 ...
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）国家重点建设项目、军事设施以及国务院规定的其他建设项目用地，报国务院批准。农村集体经济组织使用本集体经济组织所有的未利用地进行非农业建设的，按前款规定的 年度计划，按年度分批次办理农用地转用审批手续。农村村民出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。购买农村村民房屋的农户应当符合申请建房用地条件。 第六 ...
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就是多余的。第六十二条规定村民每户的宅基地使用权及其限制，这项权利并不必然包含在集体村所有的模式中。 在农村土地权利的安排上，我们发现还有 ，严重地侵害了农民集体的所有权，国家征用权（eminent domain）和审批权成了农村土地进入市场的唯一合法途径，因此有学者认为和国有土地的所有权相比，农民 ...
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