建设用地使用权不得抵押：（一）权属不清或存在争议的；（二）司法机关依法查封的；（三）被依法纳入拆迁征地范围的；（四）擅自改变用途的；（五）其他不得 条）。稍有细心的读者会发现：《物权法》第189条在规定浮动动产抵押登记部门时，将其规定为抵押人住所地的工商行政管理部门，而非财产所在地。就动产抵押来说，其 ...
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的需要而再予斟酌的余地。 笔者的初步认识是：（1）让与担保制度和动产抵押、权利质押制度在功能、设立方式、公示的方法和效力等方面基本重合，在 抵押权人同意为由，请求确认转让合同无效的，不应予以支持。受让人因抵押登记未涂销无法办理物权转移登记而请求解除合同的，可予以支持；受让人要求转让人承担相应民事责任的 ...
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当事人另有约定的除外。这里所谓的法律另有规定，一般理解为不动产以及按照不动产规范的动产的物权变动的情况。也就是说，《民法通则》第72条第2款和《合同法》第 不得对抗第三人（第10条）。设定船舶抵押权，由抵押权人和抵押人共同向船舶登记机关办理抵押权登记；未经登记的，不得对抗第三人（第13条第1款）。《 ...
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十三条规定设定船舶抵押权，由抵押权人和抵押人共同向船舶登记机关办理抵押权登记；未经登记的，不得对抗第三人。前者规定动产抵押权自抵押合同生效时生效， ，当事人约定成为最为常见的抵押权发生原因。{14}而我国《海商法》将意定抵押排除在船舶抵押权产生的原因之外似乎有所欠缺，不仅限制了当事人自由约定设立抵押权 ...
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甚至国务院的批准，但是具体订立出让合同的，仍然是市、县的土地管理部门，而登记机关也是这些土地管理部门，因此，从操作性来看，不可能让土地管理部门自己向 设定 《物权法》第188条是关于以交通运输工具等特殊动产抵押的规定，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人；第189条规定的浮动抵押权 ...
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处理等方面也体现出了中国特色。在担保物权制度中，动产抵押成为了与不动产抵押并列的抵押权类型，动产抵押的标的物范围更具有开放性；抵押权的实行条件可以基于 登记制度的具体规定及其实施问题，二是登记机构对当事人的申请进行审查时究竟应采用何种标准。立法机关考虑多数学者的主张并经过调查研究，基本赞同统一登记制的 ...
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问题，律师应提示项目主办人，签订合同前应要求项目发起人确保不以市政公用项目为由拒绝给予划拨用地抵押登记。 3.2 律师应提示项目主办人，在进行划拨土地使用权 时，项目主办人有义务解除和清偿任何种类和性质的债务、留置权、动产抵押或质押、不动产抵押等担保物权。 2.3 律师应提示委托人在协议中约定，在移交 ...
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处理等方面也体现出了中国特色。在担保物权制度中，动产抵押成为了与不动产抵押并列的抵押权类型，动产抵押的标的物范围更具有开放性；抵押权的实行条件可以基于 登记制度的具体规定及其实施问题，二是登记机构对当事人的申请进行审查时究竟应采用何种标准。立法机关考虑多数学者的主张并经过调查研究，基本赞同统一登记制的 ...
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抵押登记，有关法律法规已经很明确的规定，应由公安机关交通管理部门办理抵押登记。对于商品车如何办理抵押登记，现行法律规定似乎还不够明确。有人认为，根据《中华 物权法》第180条、189条等规定，以及《担保法》第24条第(五)项以企业的设备或其他动产抵押的，为所在地的工商行政管理部门。因此，商品车抵押应当 ...
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原则（第29条）和动产善意取得制度（第145－147条）保障交易安全。7、建议在县级人民法院设立统一的、与行政管理脱钩的不动产登记机关（第20条）。8 、质权、留置权和让与担保权。未规定优先权。在抵押权中，未规定企业财产集合抵押和企业担保。九、结语由于物权法关系到中国现行经济制度和行政体制，及如何对待 ...
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