4月11日，购房人王某与开发商签订《商品房买卖合同》，约定乙方（王某）自愿购买甲方（开发商）的位于某区某路某号1010号房屋；房屋建筑面积200 某，同时因开发商的原因逾期交房使王某遭到损失，其应承担逾期交房的违约责任，并支付该房自11月25日至交付房屋之日期间的物业管理费。请求判令开发商将房屋交付给 ...
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已经合法交易的商品房。 “买卖合同”：认购、预订之类的协议往往较为简单，通常不被认为是“是一个“预约”。由于签订认购、预订协议时，开发商的商品房建设项目往往 ，归还定金。反之，如果任何一方违背认购协议的内容，拒绝订约的，应该承担违约责任。 土地使用年限要搞清：我国的城市国有土地除了个别特殊情形外，均 ...
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，其权益不受消法保护、不受《消法》调整的说法，是无稽之谈。提供商品房和汽车的开发商和经销商们是以盈利为目的的市场经营者，是真正意义上的市场主体， 的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8、9条列举式规定了可以适用惩罚性赔偿原则的五种情形，包括欺诈和恶意违约的情形。规定 ...
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定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责 在约定的时候以约定的条款签署正式的房屋买卖合同。如果收取定金的一方违约，需要双倍返还定金;如果给付定金的一方违约，定金将被没收。 文章摘自网络，侵权 ...
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商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 这里需要说明的一点是，对于出卖人在商品房销售广告中过分的商业吹嘘以及开发商就 ...
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在商品房买卖合同中，多次提到违约金，所以购房违约金问题不能忽视。不过，由于有些人不知道违约金怎么算，以下将对此进行解答。 市民陈先生买了一套房子 这段期间实际上占用了甲方的资金，还应向甲方再支付所占用资金的利息。 如果开发商违约，一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，比如说延期交付万分之一赔付的， ...
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制度的设计。例如，《中华人民共和国物权法》（草案）设置了预告登记制度，购房人请求开发商交付商品房的债权，一经办理了预告登记，就能够否定其后存在于该 工程违反法律规定为由请求确认无效的，不予支持”的规定，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）第6条第 ...
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开发商逾期交房，购房者签署承诺书，无法主张违约金【案情简介】2009年12月10日，王某与某某房地产开发公司签订商品房买卖合同，约定王某购买某某房地产开发公司 ，王某接房并在接房补差明细表上签字确认面积、房款补差、税费补差以及违约补差等项目，双方为此结清了前述各项的接房补差合计金额，其中对某某房地产 ...
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的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。也就是说，商品房销售广告在特定条件下可以被视为销售合同的内容，而无需从形式要件上要求将这些内容被订入商品房买卖合同中。但司法实践中的难点是，开发商往往以该广告中没有其签字或盖章而否认其广告行为 ...
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地产公司所对外宣传的那样电梯直达地下车库。故徐某诉至法院，要求判令房地产公司履行合同的约定，实现电梯直达地下车库。房地产公司辩称：虽然在对外宣传资料中说明电梯直达地下车库，但在双方签订的《商品房买卖合同》中并未约定，因此公司不构成违约。法院经审理后认为，房地产公司的宣传资料中，对房屋的 ...
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