预订商品住房后，未在规定时间内签订预售合同的，预订应予以解除，解除的房源应当公开销售。已签订商品住房买卖合同并网上备案、经双方协商一致需解除 投诉渠道，重视和支持舆论监督，积极妥善处理矛盾纠纷，并及时公布处理结果。其他商品房的市场监管参照本通知执行。 中华人民共和国住房和城乡建设部二〇一〇年四月十三日...
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，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的，因此 土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的 ...
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，且各方对此均为明知。依据《民法典》第146条的规定，案涉买卖交易属于当事人通谋的虚伪意思表示，买卖合同均应无效，而应按隐藏的行为即借贷处理。通道方 计算，以房抵顶;目前约定范围内约2600平方米的商品房均未对外销售，其可以交付给乙，并为乙办理房屋过户登记手续;现丙作为实际施工人（转承包人），请求支付 ...
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须关注抵押权实现时存在的问题。根据我国《物权法》和《担保法司法解释》的规定，我国法律遵循买卖不破租赁原则。具体而言，已出租房屋可以设定抵押担保，原租赁关系不 ，并共同向林木行政管理部门办理登记备案。同时，由于对林木的采伐将直接降低抵押物的价值，因此，应争取在借款合同和抵押合同中约定，抵押人确需采伐林木 ...
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须关注抵押权实现时存在的问题。根据我国《物权法》和《担保法司法解释》的规定，我国法律遵循买卖不破租赁原则。具体而言，已出租房屋可以设定抵押担保，原租赁关系不 ，并共同向林木行政管理部门办理登记备案。同时，由于对林木的采伐将直接降低抵押物的价值，因此，应争取在借款合同和抵押合同中约定，抵押人确需采伐林木 ...
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及生存权保障的消费者，此部分消费者中，包含未办理预告及备案登记的购房者，还包含已经办理预售登记购房者。而进入破产程序的房地产公司，是否能够将期房按照 也相对高于商品房。 三、期房交易合同的法律效力 （一）管理人具有解除期房交易合同的权利 房地产公司与购房消费者所建立的期房交易合同，若购房者在规定时间内 ...
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并将其申请书、营业执照、委托书、购房人名单、房号清单等申请材料事先一次性提交给登记部门备案。购房人只需持本人身份证件、买卖合同等相关材料即可随时自行办理房产证。如果房屋地址、面积和价款有变化，则应提交与开发商签订的补充协议。 市住建委相关人士表示，今后无论是商品房，还是经适房、 ...
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，并非由业主大会制定，如果物业买受人满意房屋购买合同，忽视临时管理规约的约定而签订承诺书，或是满意房屋买卖合同，虽不满意临时管理规约，但认为临时管理规约只是 有违反则承担违约责任；行政部门除求临时管理规约登记、备案外，要进行实质性审查，起到真正的监督作用，对于违反法律规定或违反公序良俗的，勒令改正。 ...
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企事业单位的房改房。 性质 注意事项 商品房 可以随时上市交易 经济适用房 经济适用房必须等五年以后才能上市，起算时间以契税缴纳时间为准，上市时还须缴纳 的安全性。如果房屋已经抵押，按照我国《担保法》的规定，出卖人应将出卖情况书面通知抵押权人，否则买卖合同无效。为了确保出卖人通知抵押权人，购买人最好与 ...
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将其申请书、营业执照、委托书、购房人名单、房号清单等申请材料事先一次性提交给登记部门备案。这样的话，购房人只需持本人身份证件、买卖合同等相关材料即可随时自行办理房产证。但房屋地址、面积和价款有变化的，还应当提交与开发商签订的补充协议。今后，无论是商品房，还是经适房、限价房、 ...
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