门牌号或者房屋名称发生变更的； ——房屋面积增加或者减少的； ——房屋翻建的； ——法律、法规规定的其他情形。 115问：他项权利登记 答：是指设定房屋 。 229问：什么是"内部认购" 答：近年来，许多房地产发展商在尚没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以在小范围内推出一种"内部认购"的方式 ...
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门牌号或者房屋名称发生变更的； ——房屋面积增加或者减少的； ——房屋翻建的； ——法律、法规规定的其他情形。 115问：他项权利登记 答：是指设定房屋 。 229问：什么是"内部认购" 答：近年来，许多房地产发展商在尚没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以在小范围内推出一种"内部认购"的方式 ...
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，此类型的案件数量不断增加，且疑难问题也较多。 1．商品房预售纠纷。商品房预售制度有利于房地产开发经营企业及时筹集资金投入到房地产开发中去，加速了 会关注的焦点。《中华人民共和国民法通则》规定，财产所有人对财产享有所有权，法律依法予以保护。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条也规定，房地产权利人的 ...
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,就一般抵押权优先说而言,该说违背了立法为保护承包人利益而设立优先受偿权制度的初衷,使《合同法》第286条的规定失效,而且,在我国的工程建设实践中, 时间的先后确定其优先次序。根据我国有关法律的规定,房地产抵押和商品房预售合同均应办理登记签证,同时,房地产抵押权、预售合同的成立时间应以在登记机关登记的 ...
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钱先生想了解期房进行销售需要满足什么条件。 【律师】对期房销售又称之为“商品房预售”。我国对商品房预售实行许可证制度。开发商进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请 高于损失而予以适当调整；而当王先生的损失难以或者无法确定时，根据有关法律、行政法规规定，也可以参照违约方（该房地产公司）因违约行为所获 ...
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工程预算投资总额的三分之二以上层数；⑥已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；⑦法律、法规规定的其他条件。另外，凡是在以市场地价取得的土地上 1日起，个人购买自用住宅，契税暂时减半征收。(3)免征。为了配合国家住房制度改革，减轻城镇职工购房负担，财政部和国家税务总局最近联合发出通知，通知规定对 ...
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,就一般抵押权优先说而言,该说违背了立法为保护承包人利益而设立优先受偿权制度的初衷,使《合同法》第286条的规定失效,而且,在我国的工程建设实践中, 时间的先后确定其优先次序。根据我国有关法律的规定,房地产抵押和商品房预售合同均应办理登记签证,同时,房地产抵押权、预售合同的成立时间应以在登记机关登记的 ...
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承认物权行为及其无因性”的命题暗含了一种认识，即只要是同一法系的国家其法律制度之间就具有某种通约性，可以从中提取出一个最大的公因数。诚然，随着人类 ，但没有一例是在办完产权过户手续后发生的。祝明山主编：《商品房预售合同纠纷》，中国法制出版社2003年版。 24 中国农业银行惠阳市支行诉惠州市房产管理局 ...
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预售制度确实促进了房地产市场的发展和繁荣，但同时也成为房产市场乱象丛生的主要根源，诸如虚增公摊、重复抵押、延迟交房等。近来，烂 英、中国邮政储蓄银行股份有限公司河池市宜州区支行与广西伟弘房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷案 审理法院：广西壮族自治区河池市中级人民法院 案号：(2020)桂12民终 ...
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土地使用权未设定抵押权； （九）法律、法规规定的其他条件。 进行小区建设的，预售人可以分期向房地产行政主管部门申办《商品房预售许可证》。 第十五条 按照国家规定办理相应的保险。 第四十九条房地产中介从业人员管理实行资格认证制度。 从事房地产中介服务业务的人员，应当取得专业资格证书并经市房地产行政主管 ...
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