以日本、我国台湾地区为代表的“土地和定着物都为独立的不动产”的立法例。那么，从我国《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及 法理的，虽然地下停车位理论上可以成为单独所有权的客体，但只要没有分摊相应的土地使用权面积的份额，它就不能够作为一个独立的建筑物而可以被开发商予以处分，相反 ...
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之后，其虽然对房屋享有永久的所有权，但土地使用权则是有期限的。而土地使用权到期之后，地上的建筑物的所有权是否依然受到法律的保护，成为广大城市居民普遍 主要还是行政责任，但造成国有资产损失也要承担相应的民事责任。在国有财产受到侵犯后，物权法赋予国有财产的管理机关和企事业单位可以请求不法行为人停止侵害、 ...
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有的财产是完全的处分权， 家庭共有的财产可以通过共有人同意而获得完全的处分权。建筑物区分所有权是个人所有和共有的组合形式。国有土地， 接近中央政府具有 .占有权分情形 随着不动产价值的攀升， 占有也面临新的挑战， 占有不再是一种持续和静态的， 而是动态的。比如乡村房地产， 是否可以白天办公， 晚上住宿 ...
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有的财产是完全的处分权， 家庭共有的财产可以通过共有人同意而获得完全的处分权。建筑物区分所有权是个人所有和共有的组合形式。国有土地， 接近中央政府具有 3.占有权分情形随着不动产价值的攀升， 占有也面临新的挑战， 占有不再是一种持续和静态的， 而是动态的。比如乡村房地产， 是否可以白天办公， 晚上住宿 ...
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的原因行为之中，但是，在原因行为生效后，当事人未即时完成登记的，当事人可以改变自己的意思。以买卖为例，此时可能出现三种情况：一是出卖人维持移转 15种。我国大陆地区上海、深圳、珠海、山西等地规定，单独申请的情形主要有：土地使用权或建筑物、附着物所有权的初始登记，以划拨或者出让、租赁等方式取得土地使用权 ...
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买卖合同，而是变更所有人与第三人买卖合同的主体，这种裁判方法和判决的执行都不会有法律上的障碍。因此，承租人可以请求依据所有人与第三人签订的买卖 第一集【最高人民法院民一庭意见】最高人民法院民一庭经研究认为，以划拨方式取得的国有土地使用权未经市、县人民政府土地管理部门批准，不得转让；已经订立转让合同的， ...
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的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。对于我国合同法第229条的规定是否应当适用于动产呢?笔者认为 原则;(2)在许多破产案件中，特别是国有或集体企业破产案件中，将房屋建筑物结合破产企业的土地使用权作为整体转让进行变现的情形较多。若适用该原则，那么 ...
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但对于总有财产的买卖、赠与、质押等行为，只能由村民集结成 团体，通过决议实施，即不是由成员个人而是由团体享有处分权； 第二，在同一土地上存在村民复数的土 法学》2008年第2期，第99页。 [7]参见王利明：《论业主的建筑物区分所有权的概念》，《当代法学》2006年第5期，第37页。 [8]前者的权利 ...
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物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权的立法目的而作出的法政策上的选择。众所周知，依据引发物权变动的法律事实是否为法律行为，可将物权变动分为 》第26条明文规定：经申请执行人和被执行人协商同意，可以不经拍卖、变卖，直接裁定将被执行人以出让方式取得的国有土地使用权及其地上房及经评估作价后交由申请执行人 ...
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重要的一点是契据必须交付给受让人，一经交付，不动产权利即完成法律上的转移。[7]受让人虽可以把契据拿去登记，但依大多数州法及其实践，该登记不是 ，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第25条第1款规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让 ...
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