设施，收益归投资者或权利人所有。该类设施的建造审批手续完备，经营性停车位的土地使用权面积明确，建设成本独立核算不摊入小区的开发建设成本，独立计算建筑 与开发商在缔约能力和缔约机会上均存在重大差异，而且商品房买卖合同多属格式合同，购房者与开发商在事实上根本不平等。这就是为什么现在很多开发商牢牢坚持车位只 ...
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不行。因为我们的担保法上规定，只有在所有权上、土地使用权上，就是说在现实的动产、不动产上才能设定抵押。所以说让与担保是一个新的制度，是用来整合、规范 了租赁公司。然后租赁公司作为买受人去找供货商去买那个设备，去和供货商签订买卖合同，实际上是租赁公司替企业支付购买设备的价款。签订了租赁合同再签订买卖合同 ...
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的诸如一物二卖、一物设两权等侵害债权人利益的情形，例如甲先与乙订立不动产买卖契约，甲收受价金或定金后，甲再卖予丙，并办理移转登记。 。 首先，创设预告登记制度是我国不动产市场发展的客观需要。自我国实行改革开放以来，土地使用权及房屋不仅为生活所必需，而且成为不可或缺的生产要素，原先被视为禁区的许多不动产 ...
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姆森等著，[法]克劳德。梅纳尔编，刘刚等译：《制度、契约与组织》，经济科学出版社2003年版，第25页。）换而言之，制度参与人内部 得到法律的确认，而且体现了物权制度的实质。1988年宪法修正案对宪法第10条做出修正，规定“土地使用权可以依照法 律规定转让”。1988年12月通过的《关于修改土地管理法 ...
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在全国实行了家庭联产承包责任制，重新确立了家庭经营的主体地位。这是一场从身份到契约的变革，它使农民及农户不再仅仅是集体的一名成员，而成为具有自主经营权的 中可不必采用永佃权这一用益物权名称。为反映为农业目的而使用他人土地的用益物权的内涵，并能与基地使用权相区别，我国的物权立法可以考虑采用农地使用权这一 ...
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的效力大于转让效力。只有当租赁约定到期时，新房主才可以行使房屋的使用权。在实践中，“买卖不破租赁”主要有两个层面的含义：第一，承租人基于租赁权对于第三人 。因为查封的目的是实现债权，承租人明知承租的房子有可能被变卖，却仍然与出租人租赁契约，由此带来的风险只能由他自己承受。若承租人不知道或不应当知道租赁 ...
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即使在物权法领域，亦有契约自由的适用空间。在没有足够充分且正当理由的情况下，不得主张限制民事主体的自由。[48]就房地分别抵押而言，抵押人与甲抵押权人仅就建筑物 即认为，买卖系由于自由买卖或强制执行之拍卖、变卖，皆应无所限。参见朱柏松：《论房地异主时房屋所有人之土地使用权》，《月旦法学杂志》2000年 ...
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处分行为的逻辑，只是稍加简化，把物权合意的要求，解释为买受人已因买卖契约而取得受让所有权的请求，从而只需再有出卖人一方为处分的意思主义， 无因性所导致的弊端。 承认物权行为的独立性，可以圆满解释抵押合同、质押合同、国有土地使用权出让合同等创设物权的双方法律行为以及所有权、他物权抛弃等直接使物权发生变动 ...
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在全国实行了家庭联产承包责任制，重新确立了家庭经营的主体地位。这是一场从身份到契约的变革，它使农民及农户不再仅仅是集体的一名成员，而成为具有自主经营权的 中可不必采用永佃权这一用益物权名称。为反映为农业目的而使用他人土地的用益物权的内涵，并能与基地使用权相区别，我国的物权立法可以考虑采用农地使用权这一 ...
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区分所有权人对土地的权利不只包括所在建筑物基地的使用权，还当然涵盖了对住宅区范围内共有的建筑物与相关设施所占的土地，以及其他所有空地。小区内除建筑物、相关设施之外的空地， b)管有该份数的已登记承按人。根据这一规定，买卖契约中的买受人，须等到其屋契在土地注册_处注册后，方正式成为业主。另外，香港法将管 ...
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