寥寥无几。根据国务院发展研究中心课题组的调查，在目前合法的房地产开发过程中，土地增值部分的收益分配，只有20%到30%留在乡以下。其中，农民拿到补偿款仅占 罢免，但现实中的队长由上级指定或没有队长，而且队长往往没有话语权。（3）所有权的救济。农地纠纷在我国主要通过行政手段解决，侧面说明法律解决农地纠纷 ...
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出让金制度设计合理，就没有必要规定建设用地使用权的最高年限，也不会发生国有土地资产收益流失的现象。相反，为了防止当事人约定很短的使用年限，损及与土地 的精神，其根本出发点在于制止滥建住宅或变相商品房开发，以保证耕地和维护宅基地分配公平（王卫国、王广华，2001）。 第一，严格限制宅基地使用权流转就使得 ...
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超出限制买卖主体范围的情形很多；（例如，从2005年开始，从进入诉讼的纠纷来看， 75%发生在村民与城镇居民之间。参见《北京法院调研报告大胆允许农村 行为改善国民的居住条件和生活水平；另一方面可能会因此而丧失一部分土地一级市场的控制权和相关土地收益。但是，这些损失是可以通过其他途径得到弥补并改善的， ...
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流转?法院应如何处理与小产权房相关的纠纷。 一、小产权房的尴尬现状与司法困境 相比商品房，小产权房往往没有缴纳土地出让金等税费，因此价格便宜得多，这 ，各级法院很难处理这些争议。 此外，集体经济组织内部矛盾也一直不断，特别是在收益分配与民主决策等问题上存在不少问题。有学者对各地实践的研究发现，集体经济 ...
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或有以该权利为标的权利者全体承诺后，仍可予以设定。于此情形，有土地收益、使用权利者，不得妨碍前款地上权的行使。”我国台湾的《大众捷运法》 实务中缺乏法律依据。《物权法》第154条后段规定:“对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地”,及时弥补了立法的遗漏。 （二）《物权法》中用益物权制度存在的潜在问题及 ...
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土地的占有、使用、自由转让并不标志着其获得了土地的所有权。王朝绝对性地控制土地收益的努力决定了土地权利的最终归属。因此，大陆法的私有财产制度与 独立的合法地位，国家和君主要凌驾其上。“私利”、“私有”是否合法，取决于行政分配与国家相应的制度规定。[xxxii]这种政治趋势决定了私人对财产权利的要求无法 ...
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村一级得25％-3O％，政府及部门得60%-70%[3]。政府获得了大部分的收益，导致农民的取得赔偿权不能完全实现。 4、补偿制度方式单一导致社会保障权 地保障，也有利于减少矛盾纠纷，维护社会和谐稳定。 （三）重建补偿制度 以征用土地使用权为基础，则不存在土地补偿费在各层级之间分配的问题，全部补偿费用 ...
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对于这些情况的了解，必然要花费大量的人力和财力。 （四）立法安排有利于避免纠纷。立法安排使权利内容通过法律而稳定下来，从而为所有同类权利提供了一个公认 实行最彻底的物权法定主义国家，仍然允许当事人对于土地权利的某些问题（如土地权利的存续期间、土地使用收益的分配、土地抵押权的实行方式、抵押权所及的标的物 ...
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依赖性不强的，经村民民主决议，可以通过公开竞争的方式对外发包，通过发包收益的分配，保证村民享有的权益。这些不同村情的政策得到了当地村民的支持。 和林业发展金融服务工作的指导意见》；最高人民法院出台了《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》；国家档案局联合国家林业局制定颁布了《关于加强集体 ...
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在中国是实实在在地存在着的。中国周代实行的分封，它的重要功能其实是分配土地使用权，土地的最终所有人是周天子。孟子笔下的井田制虽然有点过于理想化，但是决非空穴来风。 如果说得更直白一点，人本身是国家的财产，人民生产的成果本身就是人民主人的收益。这就如同母牛生产的小牛也是母牛主人的财产是一个道理。知道了这 ...
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