有规定外，应有权利人与相对人对于权利变更的协议，并将权利变更登于土地登记簿册。”该条规定是关于物权变动的规定，即物权的取得需有“权利变更 如何适用法律？根据1983年国务院《城市私有房屋管理条例》和1994年人大常委通过的《城市房地产管理法》的规定，未经登记者无效。于是人们陷入了一个恶性循环：未经登记 ...
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目的的债权的标的，但它却可以成为物权的客体，例如，根据《土地管理法》第6条的规定，土地可以由国家、集体所有；按照《文物保护法》的规定，文物可以由 性质，成为与所有权、担保物权鼎足而立的一类物权。对用益物权予以确认、保护的规则在物权法中占有重要地位。我国物权法的编制体例安排必须考虑用益物权的独立地位。 ...
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商品经济的发展，不动产交易逐渐增多，我国先后颁布《城市房地产管理法》、《担保法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规，对房屋所有权、 的身份拒绝出让人返还标的物的请求。 其次，这种物权效力可以对抗没有办理登记的其他受让人。[12]此种情况仅适用于不动产以及交通工具（准不动产）的物权变动 ...
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不同的用途，分为住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权，续期问题上适用不同的规则。第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权 了列举，另外第157条对于新增设的地役权合同一般条款也进行了列举。《土地管理法》第62条对农民宅基地的基本问题进行了规定，但没有对宅基地因 ...
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程序的要求。但是，在我国正式加入世界贸易组织（WTO）的背景下，WTO规则已经给目前的法定程序制度带来巨大的冲击。WTO在很多方面都对行政行为 图书出版有限公司1985年改订27版，第244245页。 [30]例如，《中华人民共和国土地管理法》第78条。 [31]参见拙文：《无权行政行为初探》，《法学 ...
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他物权设定的特殊性。在我国物权立法中，明确他物权设定的原则对于确定他物权设定的规则与效力都是非常有意义的。 一、他物权设定模式的特殊性 传统物权变动理论 来看，主要采取要件主义作为一般原则，例如土地管理法第12条规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。28在我国物权法制订过程中，对于 ...
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无书面转让合同，但向发包方和有关主管部门提出了重新签订承包合同或办理转让变更登记的申请等，发包方同意的，转让成立生效。当事人提出申请后，发包方不同意但 商榷。 （五）关于承包地征收补偿费用分配纠纷问题。 根据《土地管理法》及其实施条例的规定，结合土地征收补偿费用的不同性质，最高法院《解释》第二十二条至 ...
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单行法对同一概念的表述不一致，如《物权法》采建设用地使用权，而《土地管理法》采土地使用权。另一方面，新的单行法对相同事项作出新的规定，而旧法中的 和规则进行具体化。例如，我国《物权法》规定了不动产登记规则，但是，具体的不动产登记制度需要通过不动产登记法来细化。第二，辅助功能。很多单行法在一定程度上是与 ...
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和促进房地产发展，全国人大及其常委会先后制定并公布了《土地管理法》、《城市规划法》、《城市房地产管理法》、《建筑法》等法律；国务院发布了《城镇国有 ，购房者的合法权益受到侵害也就司空见惯了。在前面，我们已经阐述了商品房预售登记必须作为预售合同的生效要件和专门机构对商品房预售款项进行有效监管的合理性和 ...
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和促进房地产发展，全国人大及其常委会先后制定并公布了《土地管理法》、《城市规划法》、《城市房地产管理法》、《建筑法》等法律；国务院发布了《城镇国有 ，购房者的合法权益受到侵害也就司空见惯了。在前面，我们已经阐述了商品房预售登记必须作为预售合同的生效要件和专门机构对商品房预售款项进行有效监管的合理性和 ...
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