物出卖了，实质上就是将农民集体所有的土地使用权变相用于非农业建设。其次，《物权法》第162条规定:宅基地使用权人经本集体同意，可以将建造的住房转让给本 问题。购房者是非本集体经济组织成员的农村居民，我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但如前文所述，法律、法规对 ...
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认为应将其单独列为一项独立的用益物权，与“建设用地使用权”和“农用地使用权”并列。首先，宅基地使用权与建设用地使用权在取得方式、权利主体、权利内容等方面 社会公共利益并无损害。”[9]笔者认为这种观点是不可取的。如果允许农村宅基地使用权自由转让，那么权利受让人势必会改变其土地的用途，这样无疑会破坏我国 ...
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土地。宅基地使用人或者房屋所有人在责令交出土地的决定规定的搬迁期限内拒不搬迁的，由区（县）土地管理部门依法申请人民法院强制执行。因此，项目建设单位 难以将市场评估价作为补偿标准的原因。 不过，比较国外一些发达国家的土地制度可知，宅基地、集体土地的制度设计并非通行的做法，而是我国特定的历史背景形成的。从 ...
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， 国家总是为人民好。譬如， 《物权法》第149条第1款关于住宅建设用地使用权自动续期规则的确立， 其理论预设就是：自动续期必然有利于房屋所有权人 ， 仅明文规定了国家、集体和私人所有权、建筑物区分所有权；土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权这四种用益物权；以及抵押权、质权和留置权三种 ...
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， 国家总是为人民好。譬如， 《物权法》第149条第1款关于住宅建设用地使用权自动续期规则的确立， 其理论预设就是：自动续期必然有利于房屋所有权人 ， 仅明文规定了国家、集体和私人所有权、建筑物区分所有权；土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权这四种用益物权；以及抵押权、质权和留置权三种 ...
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》进行了初次审议，目前正在征求意见中。草案对土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度等内容予以完善做出了新的规定，深受各界肯定。但为更好 严谨，做到指向具体、内容明确，具有可操作性。此条明确赋予了农业农村主管部门在宅基地监督管理方面的相应职责，但“适用本法关于自然资源主管部门的规定”指向不明，让人 ...
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土地。宅基地使用人或者房屋所有人在责令交出土地的决定规定的搬迁期限内拒不搬迁的，由区（县）土地管理部门依法申请人民法院强制执行。因此，项目建设单位 难以将市场评估价作为补偿标准的原因。 不过，比较国外一些发达国家的土地制度可知，宅基地、集体土地的制度设计并非通行的做法，而是我国特定的历史背景形成的。从 ...
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群众集体所有的财产，保护公民私人所有的财产维护社会秩序、经济秩序，保障社会主义建设事业的顺利进行。而维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的 等，现行《刑法》都存在着制度空白。特别是侵害土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权及地役权、水权、电力资源使用权、煤气（液化气）使用权、草 ...
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房 以租代售 农村土地制度 城乡二元体制 房地产市场 小产权房是指占用集体土地进行建设，并向本集体经济组织之外的人员出售的住房。小产权房长时间以来备受社会 状态的记载。小产权房是否合法的标准在于是否符合“一户一宅基地”标准。[1]农户在宅基地上建设房屋，只要符合这个标准，就可以在房屋建成之后取得该房屋 ...
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还草专项规划，必须符合土地利用总体规划。 第十五条 土地利用总体规划中确定的建设用地总量和农用地转用指标、耕地保有量指标以及土地开发整理指标，实行年度计划控制。 下列规定办理： （一）在土地利用总体规划确定的村庄和集镇建设用地范围内申请用地的，宅基地使用方案须经村民会议同意，乡（镇）人民政府审核，报设 ...
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