界存在一定争议。归纳起来,主要有两种观点:第一种观点认为,赔偿责任不能代替定金责任,但同时适用后者,二者总值不得高于实际损害额。第二种观点认为,如果一方不 符合公平原则。5、损益相抵原则有可能损害合同中非违约的出卖人的利益。我国合同法在违约责任一章同时规定了定金责任和损害赔偿责任,从立法本意出发考量, ...
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对债权有积极的侵害，也就是超过履行利益或者于履行利益之外发生的其他损害的违约形态； ④履行方式的不完全； ⑤违反附随义务的不完全履行 ⒊迟延履行 ①债务人迟延： 的债务的，应当双倍返还定金。 5.违约金责任，又称违约罚款，是由当事人约定的或法律直接规定的，在一方当事人不履行合同时向另一方当事人支付一定 ...
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。约定违约金是一种合同关系，称违约金合同，这种合同属从合同，主合同无效，违约合同无效。违约金合同是诺成合同。违约金合同与定金合同不同，不以其先 的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后还应当履行债务。《合同法》第115条规定，当事人可以依照《 ...
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和逾期付款都有大致确定的违约金计算方法，可以折衷裁定；商品房解释中关于开发商的重大违约事项处理，也有很多明确的规定，赋予了买房者保护自己权利的充足方法，因此 不退，开发商是没有权利扣留预约款的。 （二）约定了预约款不退条款的预约款是否就是定金 大家知道，定金合同的内容包括两个方面，一个方面是给付定金的 ...
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和逾期付款都有大致确定的违约金计算方法，可以折衷裁定；商品房解释中关于开发商的重大违约事项处理，也有很多明确的规定，赋予了买房者保护自己权利的充足方法，因此 不退，开发商是没有权利扣留预约款的。 （二）约定了预约款不退条款的预约款是否就是定金 大家知道，定金合同的内容包括两个方面，一个方面是给付定金的 ...
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交易习惯，在不能协商一致时应当认为是上家违约。 三是付了定金以后，定金并没有交到上家手上，而是根据定金合同或居间协议交给中介保管。如果 不迁出。 契税 （买方支付） 营业税及附加 （卖方支付） 个人所得税 （卖方支付） 合同印花税土地增值税 普通住宅 首次购买支付房价的1%；非首次购买支付房价的1.5 ...
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的解释不一。我认为，从担保法司法解释的逻辑结构来看，可以认定不完全履行合同也须以根本违约为条件的。第二个创新是确立了新的担保法规则。担保法存在着相当 交付的定金数额多于或少于约定数额，以交付的数额成立定金合同。不足的第四个方面表现为有些解释还有待于进一步完善。1.抵押权对于抵押物的添附物的效力关于这个 ...
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定金，否则一旦发生纠纷，可能会增加不必要的损失。另一方面,一定要在合同中明确约定：如果买方交付了定金，卖方应在一定期限内（比如30日内）与买方签订房屋买卖 解除合同、退房并返还已付房款及相应的利息，同时要求卖方承担相应的违约责任。5、最后提醒一下卖方，在房屋没有完成过户手续之前，最好不要轻易将房屋交付 ...
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对该物业的面积和价款进行了说明。双方约定由乙方先期向甲方交付一定数额的定金，甲方将为乙方保留房源。乙方在确定日期之前付清房屋价款一定份额（40%） 合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持 ...
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