开发企业之间又因经济纠纷互相扯皮，其中一方拒不办理最后的手续，导致200多位小区业主至今无法入住。对于逾期交房违约问题，购房合同第十三条明确约定：逾期超过 该居住小区的开发建设单位按照建安费2%的比例，一次性交付给物业管理委员会或物业管理企业。文件规定，该经费和大、中修费等费用要纳入公共维修基金，并 ...
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泛泛提到私人所有权、房屋所有权、土地使用权，然而，对于建筑物区分所有、公寓管理、小区管理几乎只字未提。这种常态规范的缺失，终于导致常态生活的不平衡！今日之交流会 共有、共用产权的移转模糊，对于业主委员会的设立、组织和地位的规范省略、难免导致业主权利的实际行使的虚化，对于小区共有形态多层次未作应有区分、 ...
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机构统一登记，并按件收取费用，减少了环节、降低了费用。 三、业主优先，小区停车难解决 小区停车难是一个普遍现象，原因也很多，对此，物权法第74条规定： 建筑物有其附属设施等，对现有的物业服务企业或管理人，如认为不称职，业主大会或业主委员会可予以除聘。 五、拾得财物，可要求支付报酬 拾金不昧是我国的优良 ...
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机构统一登记，并按件收取费用，减少了环节、降低了费用。 三、业主优先，小区停车难解决 小区停车难是一个普遍现象，原因也很多，对此，物权法第74条规定 建筑物有其附属设施”等，对现有的物业服务企业或管理人，如认为不称职，业主大会或业主委员会可予以除聘。 五、拾得财物，可要求支付报酬 拾金不昧是我国的优良 ...
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的诉讼当事人地位，加上自身局限性，使得其在业主群体诉讼中的作用非常有限。那些没有成立业主大会和业主委员会的小区业主，在群体维权时更是困难重重。我国代表人 。我国立法没有对代表人诉讼的程序控制做出特别具体的程序设定。 一些法院考虑到业主群体诉讼的复杂性、审判任务的繁重性、审判过程的风险性，往往有肢解群体 ...
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条的规定，房地产开发单位选聘前期物业服务企业并签订前期物业服务合同的，以及业主委员会成立以后依法选聘物业服务企业并签订物业服务合同的，上述合同对小区内居住 上述的条例规定，前期物业服务企业的选聘是必须进行的，除了规模较小的小区并经过批准以外，其他的都是必须经过招投标程序的，那么对于没有经过招投标程序 ...
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大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金; (五)按时交纳物业服务费用; (六)法律、法规规定的其他义务。 八、如果大家 ...
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承诺，给后续的物业管理带来隐患。2004年8月1日，西安市长信世纪花园小区多户业主在自己家阳台外悬挂了“上当受骗、低价转让”的横幅，其原因就是开发商承诺 维护业主的合法利益，监督物业服务公司的物业管理活动，应在相关法律法规中明确业主委员会的法律地位，并赋予其民事诉讼主体资格，使其能够以原告或被告的身份 ...
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发展十分重要，是关乎国计民生的大事，由全国人大制定专门的物业管理法律理所当然。业主自治管理制度是物业管理中的重要制度，按照我国《立法法》的规定，“民族区域 在立法中明确建设单位对开发完毕已竣工验收合格的小区住宅必须实行前期物业管理（是指房屋出售后至业主委员会成立并选聘物业管理机构之前这一期间的物业管理 ...
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还没答应这个补偿要求，你不满足，那我就不搬，看你怎么办！政府似乎对小区业主们要求强拆的呼声不敢应对，只怕得罪人民。显然，究竟谁是人民？在这里 意味着有了错案，也没有责任。同样，如果某个法院觉得某个案情确系重大，即使我审判委员会我也做不了决定，不敢负责，就进一步请示政法委。我们都知道我们有一个至高无上的 ...
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