购买的住宅发放土地使用证和房产证。（3）国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发（2007）71号）规定，农村住宅用地 当事人造成利益失衡。（3）海南省高级人民法院于2011年下发的《关于办理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见》中规定：城镇居民就农村集体土地上修建的小产权 ...
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，实际上，产权没有年限，房子在、产权就在；而商品住宅的土地使用权年限是从招拍挂出让合同约定的土地交付之日起开始算，包括建造时间，因此，即使是新建 年10月1日实施的《中华人民共和国物权法》第149条第1款规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”温州此次的“续缴事件”，是历史因素下的现实法律 ...
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认为，原、被告双方用于交换的宅基地，双方都取得了集体建设用地使用证，双方都合法拥有宅基地的使用权。原、被告双方经过协商同意将各自合法拥有的宅基地互换， 这是一宗比较典型的宅基地侵权纠纷案件。也就是说，在这个案件当中，被告冯金花非法占用原告魏仕杏合法使用的集体建设用地，未经履行、办理一系列审批、报建 ...
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等用益物权外，还专门规定了几种主要的用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权及地役权。与此相关的是，中国《刑法》中仅规定了如非法采矿 的权利推定、权利取得、权利保护功能难以发挥。《物权法》第241条规定：基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定； ...
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和消灭，均取决于当事人自己的意思， 原则上国家不作干预。只在当事人之间发生纠纷不能通过协商解决时， 国家才以仲裁者的身份出面予以裁决。意思自治的 物权。 国家推行国有土地出让制度， 以收取出让金为代价将国有土地交给企业开发商品房、写字楼或者建厂房，企业对该国有土地就拥有建设用地使用权； 农村集体将农地 ...
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和消灭，均取决于当事人自己的意思， 原则上国家不作干预。只在当事人之间发生纠纷不能通过协商解决时， 国家才以仲裁者的身份出面予以裁决。意思自治的 物权。 国家推行国有土地出让制度， 以收取出让金为代价将国有土地交给企业开发商品房、写字楼或者建厂房，企业对该国有土地就拥有建设用地使用权； 农村集体将农地 ...
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后果不负任何责任，严重的损害了当事人的合法权益，由此产生了大量的不动产登记纠纷；因为登记机关不对错误的不动产登记负责，不利于加强不动产登记机关的责任感， 行政管理权关系密切。另一类是通过合同、继承取得或者以土地出让方式产生的典型物权变动之登记,如房屋所有权、建设用地使用权、土地承包经营权、地役权等。这 ...
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和消灭，均取决于当事人自己的意思， 原则上国家不作干预。只在当事人之间发生纠纷不能通过协商解决时， 国家才以仲裁者的身份出面予以裁决。意思自治的 物权。 国家推行国有土地出让制度， 以收取出让金为代价将国有土地交给企业开发商品房、写字楼或者建厂房，企业对该国有土地就拥有建设用地使用权； 农村集体将农地 ...
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明确规定：房地产开发企业在城市规划区内的国有土地上进行开发建设，即只有取得了建设用地使用权(国有土地使用权) 才能从事房地产开发，而城中村改造项目很多直接是在 和利用价值。如果项目没有取得建设用地规划许可证还将面临被强行拆除的危险，动辄涉及成百上千人的贴身利益，势必造成巨大的纠纷以致于引起社会波动，不 ...
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结合在一起，进行了论述并提出了对策，仅供参考。 关键词：农村房屋买卖纠纷 合同效力 解决对策 随着农村经济的发展和城市化步伐的加快，大量农民涌向城市， 第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形 ...
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