买卖”除满足上述两要件的同时,还应具备第三个要件,即开发建设用地为国有土地且已取得建设立项。因此,像房地产开发企业因参与城市周边的旧村改造所开发的房屋 商品房预售许可证,此前出卖人与买受人签订的买卖合同仍然有效。第二种观点认为,规划许可证被撤销后,所建房屋成为禁止流通物,因此就该房屋签订的合同无效。 ...
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两级政府有无限自由裁量权去协调申请人之间的矛盾,以保证维稳(因为多个申请人申请一个采矿许可证往往容易发生矛盾和冲突)。这样,相对人申请采矿 农用地转用和征收审批,违法征收耕地1461.17亩,其他农用地127.204亩,集体建设用地279.87亩,合计1868.28亩。《通报》指出,2010年12月, ...
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上林木的所有权或者使用权可以同时流转,也可以分别流转;已经取得的林木采伐许可证可以同时转让。 法律、法规规定禁止流转的林地使用权不得流转。 第二十六条 、征收、征用林地的,应当经县级以上人民政府林业主管部门审核同意后,依法办理建设用地审批手续。 农村居民修建住宅,应当充分利用旧宅基地和村内空闲地,尽量 ...
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问题。公务员和村民对此分别持什么样的态度呢?我们在公务员卷中设计了你赞成集体建设用地可以依法流转这种做法吗?和你赞同农民用土地做股份,共同进行大规模经营吗? 关系主体。但根据《条例》规定,拆迁人只需获得拆迁主管部门的许可证和相关部门(如国土、规划等)批准就可实施拆迁行为,而无需征得被拆迁人的同意,即便 ...
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拆迁方面,国务院1991年颁布《城市房屋拆迁管理条例》以来,在政府与需要拆迁的建设用地单位之间的法律关系界定上,始终定位于行政许可。在拆迁行政许可的审核过程 》明确了征收主体是政府,而不是原条例中所说的从政府手中取得房屋拆迁许可证的单位。这是由拆迁制度向征收制度转变后的逻辑必然。 2.公共利益的认定 ...
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的拆除,二是人的迁移。在生活中存在两类拆迁情形,一类是当事人在领取建设规划许可证后,自行将原有建筑物拆除,建造新的建筑物;另一类是一方当事人领取拆迁许可证后, 被征用或者征用后毁损、灭失的,应当给予补偿。第一百四十八条规定:建设用地使用权期间届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当依照本法第四十二 ...
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而政府却不承担责任,由此导致的拆迁矛盾愈演愈烈。而《征收补偿条例》将拆迁许可证的方式废除,所有的国有土地上房屋征收行为都变为政府行为,政府对此负责。 保护耕地的原则,这需要通过提高规划的科学性、严格执行规划、调整产业政策、转变经济发展方式、严格立项审批等手段,控制城乡建设用地盲目无序扩张,确保18亿亩 ...
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占多数,但也有不少拆迁存在一些问题:有的没有规划许可证,有的没有土地征用批文,有的没有房屋拆迁许可证,有的没有争议裁决,有的没有听证会程序,有的没有 上的权利,在农村被称为“宅基地使用权”,所有权归属于集体,在城市被称为“建设用地使用权”,土地所有权归属于国家。没有市场也就没有所谓的“公正补偿”,商业 ...
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固然占多数,但也有不少拆迁存在一些问题:有的没有规划许可证,有的没有土地征用批文,有的没有房屋拆迁许可证,有的没有争议裁决,有的没有听证会程序,有的没有申请 土地上的权利,在农村被称为宅基地使用权,所有权归属于集体,在城市被称为建设用地使用权,土地所有权归属于国家。没有市场也就没有所谓的公正补偿,商业 ...
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1月,浙江省东阳市人民政府出台《关于进一步明确土地及规划管理职责的意见》,明确了乡镇政府及街道办事处监督管理建设用地的职责,并要求市国土资源局对已作出 高级人民法院出台《北京市高级人民法院关于国有土地上房屋征收与补偿条例施行前已取得拆迁许可证项目所涉案件有关审判、执行工作的若干意见(试行)》。该意见从 ...
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