拿到房产证和土地证。 2、卖方必须保证产权证的真实性，若产权证不被房地产管理部门认可（真实性），卖方全额退还房价总额56万。 3、房屋位置、性质、面积、 买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地，买方的户口也就无法迁入。 在实际二手房买卖过程中，购房者应该如何处理户口问题呢？ ...
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商品房销售广告、拆迁补偿安置、房屋面积缩水、商品房的交付使用及风险承担、商品房的质量、保修、违约、欺诈等行为。 适用主体：开发商、包销商与买受人。 二、商品房预售 需要注意的是，逾期履行也是履行，不能同时适用这两种违约金。 十、明确了未办理房产证的责任 由于出卖人的原因，未能在规定期限（2个90日）内 ...
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基本情况及所有权或处分权不明、代理人的代理权限不清等情况。2、选择要素选择不当。选择要素为根据公证证明的实际需要或当事人的要求，酌情在公证书证词中写明的 一致意见。如出售房产（期权）的名称、坐落、房号、朝向、占地面积、使用面积、售价等；预售合同应有预售许可证，现房买卖应有房产证；共有房产或已设定他项 ...
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安全、稳定的需要，在具体个案中，在与国家法律、法规、政策基本规定和精神不相冲突的情形下，也可根据实际情况作灵活处理。司法判例中城镇居民购买农村房屋合同 第六十二条： 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划， ...
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婚前签署普通商品房买卖合同，但未取得房产证的情况，法院一般也是根据双方实际情况判决先由一方居住，待办理产权证后再起诉分割。分割原则与前者略有不同。（三）对 》中做了一些规定，主要内容是：对夫妻双方均可承租的房屋而由一方承租的，承租方可给予另一方适当的经济补偿，如果面积较大能够隔开分室居住使用的，可以由 ...
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土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体 城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。《物权法》明确规定了城镇居民不可以购置宅基地，但城镇居民如果不是 ...
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方式。前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在（或可立即解除）抵押等权利限制、资信单位对交易安全 的违约责任，是各方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”， 缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革 ...
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在我们眼前的又一起集体性退房纠纷，愤怒的业主要求退房。发生纠纷，总结一下：主要有以下情况， 1、宣传与实际不符。 《房地产开发经营管理条例》第二十六条房地产 ，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 3、拖延办理房产证。 由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定或者相关法律规定的办理 ...
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为:兹确认以下事实:以任晓鸣为产权人的，房产证号为京房权证昌私移字第85244号，位于北京市昌平区天通苑小区东一区某室，面积为89.58平方米的经济适用房壹 购买的。购房的全部房款、税费由以上两人支付。任晓鸣为名义上的产权人。 实际产权人为任开强与刘静贰人。谨确认上述事实。并且跟丈夫说：这是我哥哥嫂子 ...
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形成行政法上的权利义务关系；（2）该行为对起诉人的合法权益产生实际的影响；（3）该行为与起诉人的合法权益受影响之间有内在关联；（4）起诉人主张的 主张此种情形下原告资格不能转移给其近亲属。但是司法实践中，确认存在例外情况。举例说明，某甲离开其住所已近四年，期间房管局将其名下的房产证注销。作为注销行为的 ...
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