的相互交叉、相互影响的案件。如象当事人因行政许可、行政处罚，相邻关系、房屋买卖、拆迁安置以及土地征用等法律关系而同时引起或先后提起民事诉讼和行政诉讼相互交叉 三股东出资转让合同纠纷案以及李家芬以公司名义诉工商局工商行政处罚决定案。该两案能否 一并审理？若分案审理，是 先行后民还是先民后行？ 案例二、张 ...
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投入。其一，事先约定较长的租赁期限；其二，在出租人无故解除租赁合同时要求其赔偿信赖利益等损失。不过，现实中这两种方式都缺乏可行性：（1）缺乏周全 规定：房屋租金由当事人协商确定；租赁期限由当事人协商确定，当事人没有约定的，视为不定期租赁，当事人可随时解除合同；禁止未经所有人同意的转租，否则合同无效等。 ...
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诉讼请求，应当得到人民法院的支持；而第三人李大庆在房屋被追回后所遭受的损失，可以向诈骗人或登记机构要求赔偿（鉴于本案中诈骗人刘金龙下落不明，故其只能向 买受人李大庆为善意购买人，其不知也无从知道刘金龙的诈骗行径，其依据正常的房屋买卖规则进行交易、支付了合理对价并信赖登记机构的审查、登记，其行为没有任何 ...
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但买主为善意取得，因此，买卖合同有效。另一案例是某市青年委员会将所用汽车卖于某公司，上级青年同盟组织请求仲裁庭裁定无效，仲裁庭认为买卖双方均有法人资格，买卖有效 不履行债务时，债权者可在银行精算并留取银行手续费后的金额作为自己的损害赔偿费用。第2章一般的民事合同，包括财产买卖合同、交换合同（互易合同） ...
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征收人正常使用等因素。 现行法律制度下的征收与房屋强制赎买有一定的相似性，而市场经济条件下的房屋买卖在交付房屋与交付购买金时间间隔过长情况下的定价机制 利于行政机关的损失金额认定。 案例10 （2018）最高法行再163号周小平诉湖州经开区管委会拆迁行政赔偿案（城中村房屋如何赔？） 1、赔偿范围 行政 ...
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，并要求房产公司返还定金2万元；并提出在房产公司解除对该房屋的抵押后，双方再签订商品房买卖合同。但房产公司不愿退还已收取的定金。周某遂将房产公司 ，银行也同意公司销售被抵押的房产，何况目前周某没有遭受任何损失。由于周某没有按时签订商品房买卖合同，已经违约，故公司不退还购房定金的行为并无不当，请求法院 ...
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通过消防验收。 法院审理后认为,王权与开发商的合同存多处违法交易行为,双方签订的合同无效,由房产公司退还王权买断款并赔偿其差旅费损失。 ■以案释法 ,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 此外,根据司法解释的规定,因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,导致 ...
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( 以下简称桂冠公司) 房屋买卖合同纠纷一案，广西壮族自治区高级人民法院认为: 合同解除后的法律后果不表现为违约责任，而是主要表现为包括不当得利返还和损害赔偿的民事责任 作为不当得利应返还给湘财证券。此时也是将合同无效与不当得利直接挂钩。 在上述三个案例中，合同无效或解除都与不当得利直接挂钩，似乎一旦 ...
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的130%，也就是说，司法解释许可的赔偿性违约金的惩罚性最低为损失的30%笔者认为，该司法解释在适用范围上虽仅限于审理商品房买卖合同纠纷案件时适用，但毕竟也 违约金可由当事人自由约定，但援用《合同法》第52条、第54条，通过合同无效制度或可撤销制度可以否定约定的效力。如果属格式条款，可以适用《合同法》 ...
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共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。 90．在 委托合同订立之日起１５日内，将拆迁委托合同报房屋拆迁管理部门备案。 被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。 第十二条拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得 ...
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