推定力的规定是一种证明责任或举证负担的规范，与实体权利的归属并不直接相关。因此，诉讼中，若当事人就登记簿上记载的不动产物权归属发生争议，则登记簿上 直接设立房屋所有权的法律效力，借名人不能根据借名买房协议的约定直接取得房屋所有权。这一观点可称为债权说。如北京高院在《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难 ...
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获取房屋差价，显然违反诚信原则，其自营行为也没有法律依据，故其获取的差价应当返还。但法院并未对相关合同的效力给出认定，违反诚信原则、自营行为没有法律依据， 规定，违背公序良俗的民事法律行为无效。许多案件中，炒卖的目的无法简单认定，开篇新闻中提及到一个现象，即是17起房屋买卖合同。塘沽审判区最近对17件 ...
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规定表明了最高院的一些基本态度，即认购协议等与房屋买卖合同不同，但前者在某种情况下可以成为后者，这对于认购书法律问题的解决产生了重要的影响。（三）《 书被认定已转化，则可以认为其只是有着认购书形式的商品房买卖合同。只要符合上文所引商品房买卖合同相关规章、司法解释的规定，那么双方当事人所签订的认购书就是 ...
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其他诉讼请求。一审宣判后，双方当事人均未在法定期限内提出上诉，一审判决已经发生法律效力。【评析】本案的关键，就在于裁判理由中所归纳的对原、被告所签订 商品房认购书就属于法律上的预约合同，是当事人双方对将来订立本约即正式的商品房买卖合同的约定，是开发商与购房者订立正式合同的合意，而非房屋买卖合同本身；二 ...
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登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”意思是说，设立、变更、转让和消灭不动产物权，只有经过相关部门的登记，才能生效。不登记的，不 登记的义务；无法办理登记的，可要求损害赔偿。本案中，前后两个房屋买卖合同都有效。只不过，房屋所有权已办理过户登记于廖某名下，故其所有权应由廖某享有， ...
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本质上属于购房人为自己的利益而不正当地阻止条件成就，应参照附条件民事法律行为的相关法律规定，而视为条件已成就，即债权人行使优先权的条件因义务人恶意阻却而 贷款合同解除而受之损失，可要求购房人予以赔偿。 在按揭贷款合同的解除系开发商违约导致房屋买卖合同解除而致时，购房人向银行承担的损失赔偿责任最终亦应由 ...
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推定力的规定是一种证明责任或举证负担的规范，与实体权利的归属并不直接相关。因此，诉讼中，若当事人就登记簿上记载的不动产物权归属发生争议，则登记簿上 设立房屋所有权的法律效力，借名人不能根据借名买房协议的约定直接取得房屋所有权。这一观点可称为“债权说”。如北京高院在《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难 ...
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推定力的规定是一种证明责任或举证负担的规范，与实体权利的归属并不直接相关。因此，诉讼中，若当事人就登记簿上记载的不动产物权归属发生争议，则登记簿上 直接设立房屋所有权的法律效力，借名人不能根据借名买房协议的约定直接取得房屋所有权。这一观点可称为债权说。如北京高院在《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难 ...
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在房屋内共同居住的其他成员同意并不影响房屋所有权人对外签订的房屋买卖合同的效力。6、合同签订后，一方不愿意再履行买卖合同，而另一方坚决要求继续履行的， 。此外，对于当事人确存在规避纳税、骗取贷款等行为的，可一并建议相关部门予以处理。9、买卖合同成立后，出卖人未能自动履行产权过户义务。对此，实践中买受方 ...
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以及保障农民核心权益的需要。鉴于目前小产权房屋买卖合同的无效处理原则下，本案中，案外人对涉案房屋的占有并不具备法律基础。 综上分析，案外人对涉案房屋 并不能对抗已经发生法律效力的执行依据。 笔者认为，在司法实践中对待这类“小产权房屋”纠纷案件，没有明确法律规定的情况下，在不违背相关法律强制性规定和国家 ...
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