？笔者认为，对转让楼花不应持一概否定的态度。楼花转让实质上是预售房屋合同债权的转移，即在不变更债的内容的前提下，改变债的主体，由预购者将原 因买受人的原因导致房屋所有权未及时移转，买受人应承担违约责任。 三、立法及司法上的完善 2003年6月1日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 ...
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我国城市房地产管理法的规定，只有在办理登记手续后，房屋所有权才发生转移。因此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条明确规定 转给买受人占用，即交钥匙，就应认定出卖人按期履行了房屋交付使用的义务。至于房屋所有权移转义务的履行期限，当事人既可以另行约定，也可以按照《 ...
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的。标的物价格构成的成本计算与所有权转移无关，例如生产工具的成本要计入商品价格中，但生产工具的所有权并不当然随着商品出售而转移，除非销售商明确表示把商品与其生产工具 结构与功能以及物的管理成本。拿《小区公共配套设施所有权的认定》一文中的案例来说，虽然房屋买卖合同中对小区内的锅炉、配电室、水源井和水泵房 ...
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的。标的物价格构成的成本计算与所有权转移无关，例如生产工具的成本要计入商品价格中，但生产工具的所有权并不当然随着商品出售而转移，除非销售商明确表示把商品与其生产工具 结构与功能以及物的管理成本。拿《小区公共配套设施所有权的认定》一文中的案例来说，虽然房屋买卖合同中对小区内的锅炉、配电室、水源井和水泵房 ...
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向受托人商1出具委托书，委托书的内容明确具体，均指向代签购买房屋买卖合同、办理房屋所有权证书以及办理买房有关事宜。从后续的履行情况分析，商1作为受托 八：借名买房协议违反他人合法利益、社会公共利益的无效。 案件：汤某房屋买卖合同纠纷申诉、申请民事裁定书（2015）高民申字第04334号 北京高院认为： ...
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为2019年10月18日前。根据双方签订的房屋买卖合同，杨某夫妇与李某夫妇同意于30个工作日内办理房屋所有权转移登记，同理，30个工作日到期日为2019年10 的不一致，在实际履行过程中，难免会产生纠纷，对此情况，法官提醒： 首先，卖房人与买房人签订完房屋买卖合同后，为了配合买房人规避税费，会再行签订 ...
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房屋实施执行，而开发建设该房屋的房地产开发企业就案涉房屋提出权属主张，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条的 与受让人之间并无真实的转让案涉不动产所有权的意思表示，双方系以签订不动产买卖合同及办理所有权转移登记的方式作为借款合同的担保的，对申请执行人继续执行的 ...
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房的购房者与售房者（农民、村集体、开发商）之间的房屋买卖合同纠纷。目前多数法院都采取了认定此类合同无效，按照过错程度分担缔约过失责任的处理方法。北京市 了集体经济组织的权益。（3）农村私房买卖无法办理产权变更登记，因此即便买卖成立也无法获得所有权人身份。（4）认定买卖合同有效不利于保护出卖人的利益，在 ...
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且买卖合同约定的对价合理，但未办理房屋所有权变更登记手续的，其他共有权人请求确认房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。（执笔人：仲伟珩）索引：《民事审判 符合法律规定或者共有人约定的条件，买受人请求强制履行房屋买卖合同的纠纷处理出卖人出卖登记在其名下的共有房屋不符合物权法第九十七条规定的条件或者共有人 ...
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(系由甲向乙提供的资金)后将房屋的所有权转登一记转移于乙的名下，而后乙再行将房屋所有权登记转移于甲的名下。若乙丙的买卖合同无效，依德国法系物权行为的 瑕疵多发生在多付款项、伪造票据、盗刷信用卡及挂失后银行仍为付款的情形。在此种纠纷的处理上，要在银行支付交易的便捷与善意受领人的信赖利益之间进行平衡。在丙 ...
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