该房总价10%的违约金。现乙未能在约定期限涂销抵押登记，甲依约申请仲裁，要求解除房屋买卖合同，并由乙依当初合同的约定承担相关违约责任。仲裁认为，房屋合同因 原理》，中国政法大学出版社1997年版，第674～675页。 [⑦]刘辉瑞：《解除契约之研究》，载我国台湾地区《法学丛刊》第31期。转引自王利明、 ...
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履行买卖合同的结果进行确认和公示，而不是对房屋买卖合同的审查和批准。“[5]3、私法行为说，该说认为，”登记效力之发生端在于登记之意思表示…… 建议多以此三种立法体例为基础，故有必要首先了解以上三种立法模式。1.契约登记制此种登记制度起源于法国，又称为“法国登记制”或“登记对抗主义”。除法国外，日本、 ...
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”一案（又称“加冕典礼案”）[30]由英国上诉法院作出的判决。该案中，租赁房屋合同的目的因英王加冕典礼的取消而落空，因此租赁人的租金缴付义务也就免 表现。例如，消费信贷合同以当事人的信用（具体为其资产现状）保持不变为“情事”；买卖契约以其给付与对待给付的价值间的一定比例关系为“情事”；金钱借贷契约则 ...
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之权利。必须该不可抗力事件导致不能实现合同之目的，例如因洪水冲毁房屋导致房屋承租人无法继续使用收益该房屋时，承租人方可行使法定解约权以终止该合同关系。因此，判断 此时买方即可以迟延后之交付已不能实现合同之目的，以根本违约为由解除该买卖契约。此外，所谓「其它违约行为」则包含了给付迟延以外其它债务不履行的 ...
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”或者“契约应该履行”原则，提出凡是合同都应该有要求履行的效力。 在法国革命时期，契约应该履行的原则对于法国政治产生了重要的影响，成为革命的武器。启蒙思想认为， 取得房屋，这些人向法院提起了诉讼。法院判决认为，房屋买卖合同因没有进行登记，所以合同无效。它所持的理由是不发生物权变动的合同就应该无效。未 ...
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第41卷）清清楚楚地写道：“毫无疑问的是，可以出卖他人之物。事实上，这是一个买卖契约，只不过物可以从买受人手中被追夺。”在《法国民法典》刚刚颁布后 关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见〉》第55条规定：“非所有权人出卖他人房屋的，应废除其买卖关系。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的， ...
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该房总价10%的违约金。现乙未能在约定期限涂销抵押登记，甲依约申请仲裁，要求解除房屋买卖合同，并由乙依当初合同的约定承担相关违约责任。仲裁认为，房屋合同因 原理》，中国政法大学出版社1997年版，第674～675页。 [⑦]刘辉瑞：《解除契约之研究》，载我国台湾地区《法学丛刊》第31期。转引自王利明、 ...
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关系这一核心角度上的时候不难发现，交付若要成为变动物权的物权行为、物权契约，唯一的条件就是交付必须在不可替代的意义上具有保障物权变动意思真实的功能 的立场。 [2] 有关未登记合同有效的批复包括最高人民法院“关于曹根田与张仁吉房屋买卖关系是否有效的批复”；最高人民法院民事审判庭“关于元麟养与周英子等人 ...
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保留再买回其已出卖标的物之权利，即以出卖人之买回意思为停止条件之买卖契约。”[8]笔者赞同此定义。买回权与类似权利之区别也值得注意。比如，购买 表述为银行和开发商之间存在回购关系。笔者认为此为误解，因为银行和开发商之间并不存在房屋买卖关系，遑论二者之间存在买回关系？商品房回购或者买回关系存在于开发商和 ...
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。比如，在采意思主义的法国，在不动产物权变动中，公证人起着重要的作用。买卖契约缔结同时所有权转移的原则，应注意的是在实务习惯上指公证人证书作成时。这 房的买卖合同文本与此也基本相同。所以，这种合同文本基本适用于所有的第一手房屋买卖。因此，合同范本中反映出来的当事人的意思，我们不能不予以重视。将其定位为 ...
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