纪要的通知》（法办[2011]442号）第15条明确，在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售，应当依据合同法第五十二条和土地管理法第四十三 组织成员之间签订的房屋买卖合同，也应当认定为无效合同。根据《广东省高级人民法院关于审理农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件若干问题的指导意见》 ...
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根据租赁物提供方涉及租赁物的不同，重点关注：（1）房屋租赁的出租人是否享有出租房屋的所有权、或者获得房屋出租的国家授权管理和经营的许可，是否具备房屋产权证 可借助尽职调查等手段进一步复核和评估交易对手的产品或服务的供应能力。上述安排尽管不能绝对解决合同主体问题的困扰，但严格实施后可起到风险防火墙功能。...
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，谁是真正的房东直接关系到“与谁签约、向谁付款、由谁担责”的问题。买卖协议的无效或者合同诈骗案的发生，大多与事先未核实房东身份有直接关系。核实房东可采用以下 明确交房后房屋灭失风险由谁承担，未约定则由买方承担。④房屋出租的，应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。4．过户。过户即将房屋的 ...
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纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过） 为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法 受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外： （一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现 ...
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诉请后，承租人才能以出租人为被告提起优先购买权的损害赔偿之诉。 问题在于，如租赁合同并未经过登记，承租人需要承担买受人对房屋存在租赁或承租人并未放弃 、损害赔偿的数额确定 本文认为，出租人侵害承租人优先购买权，使得承租人无法购买租赁房屋的，承租人要求出租人承担赔偿责任的范围，应包括以下几个方面： 一是 ...
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立约人： 见证人： 立约日期 年 月 日 财产分割合同可以反悔的情形： 关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)”第九条规定，男女双方协议离婚后 ）项的规定，应为夫妻双方共同所有； 二、当事人将属于个人所有的房屋出租，因对房屋这类重大生活资料，基本上是由夫妻双方共同进行经营管理，包括维护 ...
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思考 Key word: The house sublets the behavior to recognize the legal ponder 房屋转租是指房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等 ...
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所有人）提出的其他条件等。 少数意见认为，承租人的优先购买权就是对所有人出卖出租房屋的限制性权利，优先权不能理解为优先缔约权，考察其内容，应当包含可以优先 向人民法院提起诉讼，请求判令吕某交还该房屋，承担违约金，并承担本案诉讼费。 审理中，围绕该合同是否应当解除的问题，蒋某认为，吕某应当于2000年7 ...
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现行劳动合同制度实施中存在的缺欠，设计和完善了有关制度。(1）对于订立书面劳动合同问题，规定用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系；放宽了订立劳动合同 出售的房屋有无优先购买权的问题。在房屋租赁关系中，尤其是商业用房的租赁关系中，常常发生出租人将一幢房屋出租给数人，每个承租人只承租其中部分楼层或者 ...
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。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 四与城镇房屋租赁合同有关的法律问题 １、未取得建设工程规划许可证或者未按照规定建设的房屋 在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（２）房屋在出租前已被人民法院查封的。 ８、经出租人同意装饰装修的，租赁期间届满或者合同 ...
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