产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房 问题，更重要的是，购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使，在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制，相关权益难以得到 ...
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、基层人民法院，本院各部门： 重庆市高级人民法院《关于审理和执行涉及“四久工程”纠纷案件若干问题的意见》已经本院审判委员会讨论通过，现印发给你们，请遵照 久工程”相关的国有土地使用权转让、抵押合同纠纷案件，拆迁补偿安置合同纠纷案件，借款合同纠纷案件，房屋买卖、抵押合同纠纷案件，建设工程勘测、设计、施工 ...
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作用，为民间资本投资热情最大限度地释放营造良好的司法环境。要妥善审理城镇房屋拆迁补偿纠纷，谨防以公共利益之名侵害私人财产，加大对财产安全的保护力度。第二 ，大家要吃准吃透讲话精神。我讲一个具体问题：在审理合资合作开发房地产合同纠纷中，合同被认定无效或撤销之后如何处理。这是审判实践中经常遇到的问题，按照 ...
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，某法院共受理审结商品房销售、预售合同纠纷案件共417件，判决结案13件，调解结案371件，撤诉33件。争议类型主要集中在房屋质量、延期交房、迟延办证等 如期进行进而逾期交房。我们认为，如果是开发商原因引起的拆迁不畅，就不能构成不可抗力。虽然强制拆迁属于政府或法院的职务行为，开发商无法控制，但对于拆迁 ...
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的职能是不相称的，这种情况完全可以由开发商与农民以市场价格协商来签定土地出让合同，只是用地上要严格限制，政府应加强用地的审批管理。这才能体现市场经济的公平 完全可以采用的。如在四川省人民政府制定的《城市房屋拆迁补偿评估管理办法》中就只涉及到城市房屋，没有规定在征地补偿中可以适用，而这恰恰是可以采用的。 ...
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外的其他安置房产中主张权利为由予以抗辩，来将诉讼顺利推进。三、处理动迁房买卖合同纠纷如何确定和灵活运用诉讼请求1、若动迁户已经拿到动迁房产权证的，除非在合同 特定条件下也是可行的。第一，若动迁户已与拆迁部门就结欠的房款已全部结清，房屋初始登记已登记至拆迁公司名下，则认定该动迁房已经具备过户条件，动迁户 ...
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拆迁纠纷中总结出来的结论。近两年中，我代理了大量的因政府征收土地拆迁房屋引起的纠纷案件，虽然案件发生的地域不同，表现出来的情形也不尽相同，但却有 不被征收，村里只会收租金，不会提合同到期。另外一个案例，是本人代理的湖南省长沙市雨花区五家企业与某村委会拆迁补偿纠纷的案子。该村地处长沙郊区，过去经济条件差 ...
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的土地价值一路飙升，造成关于农村宅基地上的房屋转让纠纷越来越多，针对此种情况，北京市高院《农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪 要》第一项 ;从诉讼的起因来看，多缘于土地增值以及土地征用、房屋拆迁等因素，房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格，出卖人受利益驱动而起诉;从标的物 ...
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，拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门或房屋拆迁主管部门同级的人民政府裁决，当事人对裁决不服 ，而应由本单位或者有关行政部门解决。 其四，单位分配给职工住房使用权并订立有分房合同的，职工由于本人原因而离职、辞职、或被单位除名、开除时，单位根据合同 ...
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转让的一般概念1、房地产：指有条件、有期限的土地使用权和相应土地上的房屋所有权合二为一，并能够作为商品进行流通的不动产。2、房地产合作开发：通常是地产和 的特殊形式）。获地后的准备阶段：1、拆迁与安置——与被拆迁人——拆迁与安置合同（产权调换合同/作价补偿合同）；2、通水通电——与供水、电单位——水电 ...
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