进行合理的界定。我国法律尚未对按揭进行明确的法律界定。实际做法是购房人将其与房产商的房屋买卖合同项下的权益抵押给银行，银行贷款给购房人并以购房人名义将款项 预售登记（鉴证程序）使债权具有了特定性或对抗性，由该预售合同而取得房屋所有权的权利人只限于该预售合同上的债权人。因此，在这种情况下即使产权证的取得 ...
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二）》的规定，主要由以下几种分割办法： 1、双方竞价取得。双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； 2、一方取得所有权，另一方给对方相应的 情况： （1）夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款 ...
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订立遗嘱载明让保姆终身居住，法院仍可沿用此前的做法，通过在继承人的房屋所有权上设立一个负担来解决。绝无必要创设所谓居住权。 建议恢复第二次审议稿“ 关于“让与担保”的规定理由：我国商品房“按揭”贷款中所谓“按揭”和抵押不同。抵押担保，必须先有房屋所有权，然后在房屋所有权之上设定一个抵押权。不能在“债权 ...
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案情王忠诚等三人再审事实和理由：二审判决王忠诚等三人承担建行青海分行剩余贷款本息还款责任错误。首先，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 州公司、王忠诚等三人的债权；王忠诚等三人未取得房屋，却既支付了首付款，又需偿还按揭贷款。若按合同约定的权利义务关系处理，则在王忠诚等三 ...
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工作会议纪要》（法办[2011]442号）（一）关于限贷的问题对房屋买卖合同明确约定以按揭贷款方式付款，且买受人能够举证证明其确因首付款比例提高、 的解释》第二十三条规定了“因不可归责于当事人双方的事由”未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将 ...
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取得房屋等不动产之所有权而没有足够的资金的情形下，可以选择按揭贷款等方式来购买房屋供作自用，设立典权并无必要。第三， 由于我国《民法通则》没有规定 出典人之回赎权。典权制度本质上是我国封建社会特殊的宗法思想、伦理道德对房屋等不动产之转让、交易所设置的藩篱，在如今市场经济体制下已经显得不合时宜，保留这种 ...
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预购商品房申请登记，应提交房地产登记证明及房屋交接书（原件）。 （5）办理按揭贷款的还需提交：借、贷款合同，抵押合同或预购商品房抵押权预告登记的 政府部门、街道办事处或居民委员会进行调查。 3-3-9 律师要合理提示委托人买卖的房屋应能保持正常使用功能 为保证委托人的合法权益，律师要提供委托人其所购买 ...
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1%的低利率维持到2004年6月。放任市场自由翱翔，空前的低利率大幅降低了贷款的实际成本，中下层收入者在低利率的引诱下开始了非分之想购房，房地产商也开足马力利用 人不必担心（至少在3年内）对债务减免的税收。该法案将对房屋所有人在其住房按揭贷款收到减免时候同时进行税收豁免援助，增强他们对债务的抵抗能力， ...
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民事法律制度产生的极为重要的影响，但是物权法的某些条文与婚姻法的规定出现衔接上的矛盾。本文就婚姻关系中的房屋所有权这一物权法与婚姻法的交叉点进行探讨。 随着我国住房制度的改革和现代社会的发展，以按揭贷款的形式购买房产已经成为城镇居民普遍采用的一种买房方式。当夫妻 ...
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司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方 在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的 ...
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