二、当前执行房地产案件的通常做法 以往，各法院在处理涉及房地产执行的案件时，查封和处理房地产时做法不一，严重损害了法律的严肃性和统一性。最高人民法院为了进一步规范 确定被执行的房地产的归属。《通知》第五条第一款的规定人民法院查封时，土地、房屋权属的确认以国土资源、房地产管理部门的登记或者出具的权属证明 ...
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冻结的财产。 ??第六条?对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。 ??第七条?对于超过被执行人及其所扶养 外人财产的； ??（二）申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的； ??（三）查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成，申请执行人和其他执行债权人又不 ...
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。 （五）关于房地产权属的确认 《通知》第五条第一款规定：法院查封时，土地、房屋权属的确认以国土资源、房地产管理部门的登记或者出具的权属证明为准。 资源管理部门进行协商，取得一致意见后即可执行。 四、两个应当说明的问题 法院查封期间闲置的土地是否适用房地产管理法第二十五条规定和国有划拨土地使用权的移转 ...
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执行案外人享有的变现份额。22.执行依据确定的债务人为夫妻一方，执行法院查封、扣押、冻结或处置被执行人在夫妻共有财产中的份额，被执行人的配偶对财产 。24.执行依据确定的债务人为夫妻一方，执行法院对婚前登记在被执行人名下房屋予以查封，被执行人配偶作为案外人以双方约定该婚前财产归夫妻共有为由提出执行异议 ...
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案件的处理 17.案外人作为被征收人，对被执行人名下尚未办理产权登记手续的房屋提起案外人执行异议之诉，请求排除执行，同时具有下列情形的，应予支持 。 24.执行依据确定的债务人为夫妻一方，执行法院对婚前登记在被执行人名下房屋予以查封，被执行人配偶作为案外人以双方约定该婚前财产归夫妻共有为由提出执行异议 ...
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有关文件规定办理。《最高人民法院关于在审理和执行民事、经济纠纷案件时不得查封、冻结和扣划社会保险基金的通知》社会保险基金是由社会保险机构代参保人员管理 的规定》第一条对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。第二条人民法院对已经依法 ...
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合同等其他诉讼请求。因此，人民法院对被执行人购买但尚未办理产权过户登记手续的房屋采取预查封措施的情形下，案外人请求依据合同约定或法律规定解除合同返还 要求停止执行的诉讼请求应当予以支持。承租人在债权人设立抵押权之后，与被执行人签订房屋租赁合同的，应当认定为”先抵押后租赁“。抵押权设立后抵押财产出租的， ...
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借顾漱清人民币做流动资金。兹本人愿意以房产证做担保。其名下位于无锡市房屋于2005年5月11日设定了20万元的抵押权，权利人系中国银行无锡市锡山支行 ，每年均办理数万起抵押权预告登记。产监处之所以接受法院的预查封，也是因为被执行人(购房人)因贷款取得了房屋未来的所有权，如果没有贷款，被执行人就无法取得 ...
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案例来分析该制度的法律性质和效力。关键词：商品房预售合同登记备案 法律性质预告登记 预查封基本案情：2007年11月12日，王某和甲公司签订商品房预售合同，并且办理了 在2009年5月20日向市住房保障局送达保全裁定和协助执行通知书，预查封该房屋时，应通知甲公司和王某，那么及时达成了退房协议，甲公司也 ...
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制度。 根据《通知》第十条规定精神，下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院可以进行预查封，国土资源、房地产管理部门应尽协助义务：一是已办理 交纳土地使用权出让金，尚未办理土地使用权登记的，人民法院可以对该土地使用权进行预查封；二是被执行人部分缴纳土地使用权出让金，但尚未办理土地使用权登记的，对可以 ...
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