第一章总则第一条为维护拆迁当事人的合法权益，保障城市建设项目顺利进行，加强城市房屋拆迁的管理，依据国家有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。 拆迁人对被拆迁人实行产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人租用，被拆迁人应当与原房屋承租人重新签订房屋租赁合同。第二十三条拆除违法建筑、超过批准期限和 ...
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暂停办理下列事项： 1、新建、改建、扩建房屋； 2、房屋租赁； 3、改变房屋、土地用途。 如果您的房屋所在的是集体土地，将停办： 1、新 ，按照每平方米建筑面积500元至1500元给予一次性停产停业综合补助费。 属出租非住宅房屋的，对承租人的停产、停业损失，按照双方协议约定给予补偿 ；双方没有约定的 ...
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》（国发〔2008〕17 号）精神的。 第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。 国务院建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门 （征求意见稿）》删除了《拆迁条例》中的：被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。应该说这是正确的，因为当事人之间是否重新订立 ...
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。是房屋共有人与承租人的一种法定权利，其产生只能基于一种房屋共有关系，或者房屋租赁关系的产生，属于原共有人与其他共有人之间、出租人与承租人之间而产生 一个整体或者是配套使用，其他共有人才能主张这种权利。出租人出卖的是承租人正在使用的房屋，并在规定的时间内才能主张这种权利。因为他是客观条件形成的一种相互 ...
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其不购买，其他人可以购买。近年来，随着我国住房制度改革和二级住房市场的开放，房屋买卖中因优先购买权产生的纠纷逐渐增多。由于这类案件比较复杂，法律规定也 之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；第二百三十四条规定：承租人在房屋租赁期间死亡的，与其先前共同居住的人可以按照原租赁合同 ...
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情况下，出租人损失的只是一种市场利益，即如果承租人能够与次承租人直接订立租赁合同，那么由承租人从次承租人处所获取的利益可以直接归属出租人。但是这种利益属于 ，虽然以个人名义进行，但是实际上生活资料的租赁的目的往往也是家庭使用。我国合同法第二百三十四条规定承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人 ...
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租赁。合同订立后对双方均具有拘束力，一方不能随意解除合同。A公司要求终止租赁关系没有事实和法律依据，将严重损害B公司的利益，应当驳回原告诉讼请求。笔者 着矛盾之处，分则效力要低于总则的效力，因此应适用总则之规定，判定房屋租赁为定期租赁。个人认为左老师的观点存在如下两点不妥之处：第一，分则效力并非低于 ...
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负赔偿责任。(2)张某为转租人，其与新房客之间的转租关系与一般租赁关系并无区别。(3)房东与新房客之间，并不存在直接的法律关系。但新 出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定“承租人未经出租人同意转租的 ...
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调解结案)。与此同时，北京市中级人民法院在接待来访中，也发现有上述类似情况，由于房屋坐落地与被告户籍地不一致，所涉及的两个区、县法院之间认识分歧而 由朝阳区法院管辖，让原告仍找朝阳区法院(后已由中级法院指定朝阳区法院管辖)。对类似房屋租赁纠纷，应适用《民事诉讼法(试行)》(以下简称《民诉法》)所规定的 ...
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租赁物的权利。根据本条的规定，并不是任何承租人都享有优先购买权的，只有房屋租赁关系中的承租人有优先购买权。优先购买权的特征主要表现为：(1)它是 的时间。只要承租人未作出放弃优先购买权的表示，出租人不得在这个期限内将该房屋卖给他人。如果出租人违反了该项规定，承租人可以请求人民法院确认该买卖合同不能生效 ...
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